26 pièces Maison individuelle à Givrins

• Cette magnifique propriété proche de Nyon est composée d'une maison de maître édifiée en 1973.
• Rénovée et modernisée régulièrement, de deux dépendances et s'étend sur une parcelle de plus de 7 hectares, bordée d'une rivière et d'une forêt.
• Elle offre une vue panoramique sur le lac et les

Alpes.

• Possibilité d'agrandissement et autorisation de construire piscine et court de tennis.
• Surface du terrain : +de 7 hectares
• Volume : Habitation 5'963 m3/ Pavillon 499 m* / Garage individuel 228 m'
• Surface habitable : 900m2 (maison principale) et 350m2 (annexes)
• Nombre de pièce: 26 dont 12 chambres et 11 salles d'eau

Rez de jardin :

• Une chambre à coucher (entrée indépendante) avec placards, moquette.
• Salle de bains-vasque-wc-bidet.

Appartement offrant :

• salle de séjour + cuisine aménagée
• Chambre à coucher + salle de bains-lavabo-wc-bidet.

A l'étage :

• Une grande chambre à coucher (accès indépendant par escalier en marbre). Sol carrelé.
• Dressing room.
• Salle de bains-2 vasques-wc-bidet.

Un duplex entre le rez de jardin et l'étage :

Au rez :

• Salle de séjour sous mezzanine. 3 fenêtres, placards, sol carrelé.
• Cuisine aménagée.
• Toilettes

A l'étage :

• Chambre à coucher - mezzanine.
• salle de bains-double vasque-wc-bidet en marbre.

Sous-sol :

• Garage-atelier du jardinier.
• Local technique pour la climatisation.

Dans la nouvelle annexe (2000) :
Un duplex entre le rez-de-jardin et le rez-inférieur + sous-sol :

Rez-de-jardin :

• Chambre à coucher. Carrelage
• Dressing room.
• Salle de bains-double-vasque-wc-bidet.

Rez inférieur :

• Salle de séjour avec cuisine aménagée ouverte. Porte-fenêtre sur jardin. Carrelage.
• Chambre à coucher. Porte-fenêtre sur terrasse. carrelage.
• Dressing room.
• Salle de bains-vasque-wc-bidet.

Sous-sol :

• 3 caves. Accès également par escalier extérieur.

Sous-sol Compte tenu de sa surface totale de 450 m2, le sous-sol est aménagé sur environ 200 m2, le
solde de 250 m2 étant en vide sanitaire.

Aile droite :

• Buanderie aménagée avec arrivée du vide-linge.
• Cave à vin climatisée.
• Deux grandes caves de rangement.
• Chaufferie mazout refaite en 1990 + boiler de 800 litres + adoucisseur d'eau.
• Local citerne à mazout de 30'000 litres.
• Chambre forte-abri atomique avec double portes blindées.

Aile gauche :

• grand compactus.
• Salle de fitness chauffée, sol moquette.
• Local avec le système d'alarme et le central téléphonique.

Rez-de-chaussée
Partie centrale :

• Hall d'entrée et de distribution. Sol pierre. Escalier en pierre pour l'étage.
• Grande salle de vestiaire avec toilettes et lavabo. Sol pierre.
• Bureau donnant sur la grande cour d'accès, placards.
• 3 pièces de réception en enfilade, face au lac et au Mont-Blanc :

Salon central de 45 m2. 3 portes-fenêtres sur terrasse. Cheminée. Moquette.
Bureau-bibliothèque de 28 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Boiseries sur l'ensemble des murs.

• Salle à manger de 32 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol pierre.
• Office de 20 m2. Sol carrelé. Monte-plat pour l'étage.
• Cuisine d'environ 40 m2 aménagée et équipée. Ilot de cuisson central. Coin à manger. Sol

carrelé.

Aile droite :

• Chambre froide.
• Double entrées extérieure et toilettes du personnel. Escalier de service pour l'étage.
• 3 garages côte à côte. Portes automatiques. Chauffage.

Aile gauche :

• Grand dégagement salle d'attente. Sol pierre. Escalier secondaire. Accès extérieur direct.
• Toilettes-lavabo. Sol pierre.
• Grande pièce d'environ 25 m2 à usage de bureau. Nombreux placards.
• Local photocopies, fax, etc.
• Grand bureau-bibliothèque de 30 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol moquette.

Accès par escalier principal + 2 autres escaliers secondaires.
Etage entièrement climatisé. Sols moquettés et salles de bains entièrement carrelées.

Partie centrale :

• Dégagement - distribution.
• Chambre à coucher principale, face au lac, d'environ 26 m2. 2 portes-fenêtres sur balcon.
• Dressing aménagé.
• Vaste salle de bains avec baignoire, double lavabos, wc, bidet.
• Sauna + douche.
• Chambre à coucher d'environ 16 m2, sur le lac.
• Dressing aménagé
• Salle de bains, lavabo, wc, bidet.

Alle droite :

• Chambre à coucher à l'ouest d'environ 20 m2.
• Salle de bains, vasque, wc, bidet. Sol moquette.
• hall avec escalier secondaire.
• Salle de jeux d'environ 43 m2.

Aile gauche :

• Chambre à coucher d'environ 24 m2 au nord-est.
• Dressing aménagé.
• Salle de bains, double lavabo, wc, bidet. Moquette.
• Salon d'environ 25 m2