1'350'000
Maison jumelée à Grabs
CHF1'350'000
Description
Maison à deux familles
SITUATION
- situation calme, au nord, à la limite d'une zone agricole
- vue belle et dégagée
- ensoleillement très bon [idéal pour les capteurs solaires thermiques]
- accès optimal sans trafic de passage important
- campagne et pourtant bonne connexion aux centres urbains comme Buchs
MAISON À DEUX FAMILLES
- ancienne usine de broderie de 1907
- rénovée entre 1998 et 2018 de manière stylistiquement cohérente et en tenant compte des aspects biologiques
- espace environnant avec jardin et pergola
- bonne infrastructure interne telle qu'atelier et cave naturelle
- deux places de parking extérieures
- concept de vie pratique avec un appartement de 3 pièces avec cuisine ouverte sur un étage et un appartement de 6 pièces avec cuisine ouverte sur deux étages
- climat de pièce agréable dans tout le bâtiment
- pièces annexes polyvalentes
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison jumelée
- Surface habitable
- 233 m²
- Surface du terrain
- 508 m²
- Année de construction
- 1907
- Dernière rénovation
- 2018
- Publié le
- 09.10.2026
Équipements
Vue
Cave
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants
Solaire thermique
Sur terrain plat
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'350'000
- Prix au m²
- CHF 5'794
Contexte du marché
Y a-t-il une marge de négociation?
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Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
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Emplacement
Rietstrasse 2 9472 Grabs
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
100 %
Inférieur à celui de 78 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'337 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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