2'590'000
6 pièces Villa à Grabs
CHF2'590'000
Description
Expérience de vie exclusive au niveau le plus élevé
Cette résidence exceptionnelle incarne le luxe au niveau le plus élevé et combine une architecture impressionnante avec un design d'intérieur sélectionné et un espace de bien-être privé de classe supérieure. En parfaite symbiose de sentiment de vie exclusive, de générosité stylée et de confidentialité absolue, cette offre s'adresse à un acheteur exigeant qui apprécie la discrétion. En conséquence, la propriété est présentée en ligne avec une sélection réduite d'images. Nous vous enverrons l'exposé complet avec du matériel photographique extensif et des informations supplémentaires si vous êtes sérieusement intéressé.Sur une surface habitable nette d'environ 235 m², un concept de pièces bien pensé avec un total de six pièces se déploie, qui répond aux normes les plus élevées. Le salon et la salle à manger impressionnants avec une hauteur de pièce de plus de 3,5 mètres impressionnent par leur largeur, leur élégance baignée de lumière et une ambiance de raffinement intemporel.La cuisine design présente elle-même comme le cœur de la propriété pour les gourmets exigeants : équipée de matériaux nobles et d'appareils modernes, elle combine esthétique et fonctionnalité au niveau le plus élevé. Les salles de bain convainquent également par leur équipement exclusif, leurs détails finement accordés et une qualité sans compromis.Un point fort de cette propriété est l'espace de bien-être privé, qui ne laisse aucun désir insatisfait : la piscine chauffée (7,6 m x 3,5 m x 1,5 m) avec système de contre-courant, éclairage atmosphérique, système de son intégré et jets de massage crée une expérience de type spa. Cette oasis est complétée par un hamam élégant avec douche intégrée et un sauna de haute qualité. Un refuge de paix et de régénération dans une confidentialité absolue.La chambre des maîtres spacieuse se présente comme une suite privée et dispose d'une salle de bain luxueuse avec baignoire à pieds et douche exclusive avec fonction lumière et siège. Votre refuge personnel pour les moments de détente complète.Le terrain de 957 m² offre un maximum de confidentialité et de paix. Un refuge qui combine l'exclusivité et la détente dans une forme parfaite.Une propriété pour les personnes ayant les normes les plus élevées en matière de style, de confort et de confidentialité. Un véritable foyer pour plus de liberté et de qualité de vie.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 235 m²
- Surface du terrain
- 957 m²
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 2001
- Dernière rénovation
- 2020
- Publié le
- 08.04.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'590'000
- Prix au m²
- CHF 11'021
Emplacement
Fichtenstrasse 6 9472 Grabs
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 49 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
100 %
Inférieur à celui de 78 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'337 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026


