6.5 pièces Chalet à Leysin

MAGNIFIQUE CHALET INDIVIDUEL LES MARMOTTES À VENDRE À GRYON

Un chalet de caractère avec vue imprenable sur les montagnes

Situé à 1'129 mètres d'altitude, dans le charmant village de Gryon, le chalet individuel Les Marmottes séduit par son architecture traditionnelle, son exposition plein sud et son panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes.

Construit en 1976, ce chalet de 6,5 pièces offre environ 160 m² de surface habitable nette pour une surface utile totale de 220 m², répartis sur trois niveaux. Implanté sur une généreuse parcelle de 815 m², il bénéficie d'un cadre verdoyant, d'un jardin arboré et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de la vie à la montagne.

Avec ses quatre chambres, ses deux salles de bains, ses grands balcons et sa vaste terrasse, cette propriété constitue une opportunité idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Type de bien : chalet individuel traditionnel
• Nom : Les Marmottes
• Localisation :Gryon, canton de Vaud
• Altitude : 1'129 m
• Année de construction :1976
• Nombre de pièces : 6,5
• Surface habitable nette : env. 160 m²
• Surface utile : env. 220 m²
• Volume du bâtiment : 656 m
• Surface de la parcelle : 815 m²
• Orientation : sud
• Nombre de niveaux : 3
• Chambres : 4
• Salles de bains : 2
• Extérieurs : grands balcons, terrasse et jardin arboré
• Stationnement : 1 garage et 2 places extérieures
• Résidence secondaire : autorisée
• Acquisition par des personnes étrangères : annoncée comme autorisée, sous réserve des conditions légales applicables

UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX RÉPARTI SUR TROIS NIVEAUX

Rez-de-jardin ? Espaces annexes et potentiel d'aménagement

Le rez-de-jardin dispose de plusieurs espaces pratiques qui viennent compléter les surfaces habitables du chalet. On y retrouve une cave à vin, une cave, un réduit, un atelier, une pièce technique ainsi que des espaces pouvant être utilisés comme bureaux.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

Premier étage ? Espaces de vie chaleureux

Le premier étage accueille les principaux espaces de vie du chalet, dans une atmosphère conviviale et authentique.

Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à profiter de moments chaleureux en toute saison. Une cuisine ouverte complète cet espace et favorise une circulation agréable entre les pièces.

Un salon d'hiver avec accès direct au balcon permet également de profiter de la luminosité et de la vue sur les montagnes. Une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et de WC complètent ce niveau.

Deuxième étage ? Espace nuit et intimité

Le dernier étage comprend trois chambres supplémentaires, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille ou pour recevoir des invités.

Une salle de bains avec douche et WC ainsi qu'un grand dressing viennent compléter cet étage.

Un accès extérieur indépendant à ce niveau est également possible, offrant une flexibilité intéressante dans l'organisation des espaces.

DES EXTÉRIEURS PRIVATIFS POUR PROFITER DE LA MONTAGNE

Implanté sur une parcelle de 815 m², le chalet bénéficie d'un agréable jardin arboré et de plusieurs aménagements extérieurs qui renforcent son caractère authentique.

La propriété dispose notamment de :

• Deux grands balcons offrant une vue dégagée sur les montagnes ;
• Une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ;
• Un jardin arboré ;
• Un espace potager pour les amateurs de jardinage ;
• Un enclos pour poules avec poulailler ;
• Un cabanon de jardin ;
• Un garage et deux places de stationnement extérieures.

L'exposition sud constitue un atout supplémentaire pour profiter de la luminosité et des espaces extérieurs.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Le chalet est équipé d'une chaudière à condensation au gaz alimentant des radiateurs, complétée par un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse aux espaces de vie.

Les deux salles de bains permettent une organisation pratique au quotidien. L'une d'elles a été rénovée en 2025, selon les informations communiquées.

La distribution sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie, les chambres et les locaux annexes.

UN HAVRE DE PAIX ENTRE NATURE ET MONTAGNE

Grâce à son architecture traditionnelle, son orientation sud et sa vue imprenable sur les montagnes, le chalet Les Marmottes offre un cadre de vie privilégié dans un environnement de village.

Sa situation à Gryon permet de profiter des activités de montagne, des paysages alpins et de la proximité du domaine skiable de la région.

Que ce soit pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un chalet individuel avec du caractère, de beaux espaces extérieurs et un véritable potentiel de vie à la montagne.

La possibilité d'acquisition par des personnes étrangères est à confirmer selon la situation de l'acquéreur et les dispositions légales en vigueur.

CONTACT

Léa Frénée
Tél. : 079 172 41 76
E-mail : freneelea2@gmail.com

Pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite du chalet Les Marmottes , n'hésitez pas à me contacter.