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Vivre spacieusement, soigneusement et confortablement
Garten
Wohnbereich
Offene Küche
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Bad mit Dusche und Badewanne
Heller Wintergarten
Garten
Raiffeisen Immomakler

CHF1'340'000

7.5 pièces · 197 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Henau

Lehmetstrasse 8, 9247 Henau

Description

Traduction automatique

Vivre spacieusement, soigneusement et confortablement

Dans un quartier résidentiel attractif et calme, dans un quartier au trafic apaisé, cette maison individuelle de 7,5 pièces, bien entretenue et lumineuse, vous attend avec beaucoup d'espace pour toute la famille. Le jardin d'enfants, l'école primaire et l'arrêt de bus sont facilement accessibles à pied en environ cinq minutes.

La propriété impressionne par une disposition des pièces bien pensée, des pièces spacieuses et un extérieur peu entretenu qui invite à la détente et au plaisir.

Le séjour et la salle à manger ouverts avec de grandes fenêtres créent une atmosphère de vie amicale et lumineuse. La cuisine moderne avec îlot de cuisine forme le cœur de la maison et offre beaucoup d'espace pour la cuisine commune et les heures sociales. Le jardin d'hiver adjacent agrandit l'espace de vie et permet un séjour agréable avec vue sur le verdure à tout moment de l'année.

Particulièrement notable est la grande salle de loisirs de environ 46 m², qui offre de multiples possibilités d'utilisation - que ce soit comme salle de sport, atelier, bureau, salle de jeux ou pour des hobbies individuels. La pompe à chaleur moderne assure un chauffage économe en énergie pour un confort de vie élevé. Le jardin peu entretenu avec terrasse ensoleillée offre beaucoup d'intimité et nécessite seulement un minimum d'efforts d'entretien.

L'offre attractive est complétée par deux places de garage et de nombreuses possibilités de stockage.

Cette propriété combine l'espace, le confort de vie et la fonctionnalité, offrant des conditions idéales pour les familles, les couples ou les personnes ayant des besoins d'espace pour les hobbies, le télétravail ou les activités de loisirs. Un foyer où se sentir bien dans un quartier résidentiel populaire à Henau.

Êtes-vous devenu curieux ? Faites une demande de contact aujourd'hui pour recevoir l'exposé et fixer un rendez-vous de visite.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.10.2027
Surface habitable
197 m²
Surface du terrain
365 m²
Pièces
7.5
Année de construction
1995
Dernière rénovation
2021
Publié le
21.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'340'000
Prix au m²
CHF 6'802
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Emplacement

Lehmetstrasse 8 9247 Henau

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

66% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 31 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

122 %

Inférieur à celui de 24 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'554 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 86 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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