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Une propriété unique au cœur d'Ilanz
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CHF2'900'000

4.5 pièces · 123 m²

4.5 pièces Maison individuelle à Ilanz

Plazza Cumin 4, 7130 Ilanz

Description

Traduction automatique

Une propriété unique au cœur d'Ilanz

Une propriété unique au cœur d'Ilanz

Êtes-vous à la recherche de quelque chose d'unique ? Alors cette propriété pourrait être exactement ce que vous cherchez. Au milieu de la ville pittoresque d'Ilanz, vous trouverez une maison résidentielle soigneusement entretenue, aux allures historiques, avec beaucoup de charme et de substance.

La maison a été continuellement entretenue et impressionne par son état solide. Au rez-de-chaussée, il y a plusieurs caves et locaux de stockage pratiques. À l'étage supérieur, l'attrait principal de cette propriété vous attend : Un bijou par excellence - avec des panneaux en bois nobles, une maîtrise de l'artisanat et une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage montagnard environnant. Les pièces à vivre sont en très bon état et rayonnent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété convient tant comme résidence principale que secondaire.

Une valeur ajoutée particulière est l'annexe charmante avec une vaste terrasse ensoleillée - un endroit merveilleux pour séjourner et profiter. Directement en dessous se trouve un appartement de 2,5 pièces avec son propre accès, idéal pour la location ou comme appartement d'invités.

La propriété comprend également quatre places de parking souterraines, ce qui dans cette localisation est un avantage rare et extrêmement confortable.

Réalisez votre rêve de vivre dans l'une des régions les plus belles de la Suisse - cette maison est un véritable joyau avec un grand potentiel.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
123 m²
Surface du terrain
916 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1953
Dernière rénovation
2024
Protection du patrimoine
Périmètre ISOS
Publié le
09.04.2025

Équipements

Balcon
Vue sur les montagnes
Emplacement ensoleillé
Adapté aux expatriés
Résidence secondaire
Terrain constructible viabilisé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'900'000
Prix au m²
CHF 23'577
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Emplacement

Plazza Cumin 4 7130 Ilanz

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Mixte bâti et verdure

70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 68 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

100 %

Inférieur à celui de 24 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'599 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 84 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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