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Chalet Vue du Glacier
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CHF5'600'000

8.5 pièces

8.5 pièces Chalet à Klosters

Landstrasse 187, 7250 Klosters

Description

Traduction automatique

Chalet Vue du Glacier

Objet d'amour "Chalet Vue du Glacier"

Une rareté alpine au cœur de Klosters

Dans un emplacement central et très recherché à Klosters, la maison de famille détachée 8½-pièces "Vue du Glacier" se présente comme une propriété unique avec un charme historique et un caractère authentique.

La maison construite en 1949, classée, combine avec une atmosphère de vie chaleureuse. Sur un terrain de 547 m², elle offre environ 231 m² d'espace de vie sur trois étages. Les pièces avec panneaux de bois et les détails historiques donnent à la maison une atmosphère spéciale.

Espace de bien-être privé

Dans le sous-sol, le sauna, le bain de vapeur, la baignoire à jets, la salle de repos et la salle de fitness offrent détente et loisirs.

Jardin idyllique

Le jardin orienté à l'est offre beaucoup d'intimité malgré son emplacement central. Un étang, un coin salon, une maison de jardin et des haies hautes créent un refuge idyllique.

Entretien méticuleux

La propriété a été continuellement entretenue et partiellement rénovée. En 2005, le toit, la façade et le système de chauffage ont été rénovés, et des parties des canalisations d'eau ont été remplacées. En 2023, les fenêtres ont été remplacées. Le caractère d'origine a été préservé.

Une occasion rare pour les amoureux de la vie alpine traditionnelle, qui recherchent un foyer avec de l'histoire, du charme et une allure inconfondable.

Emplacement

La Maison Vue du Glacier est située dans un emplacement central à Klosters Platz, l'un des plus charmants et des plus recherchés des stations de vacances alpines de Suisse. Klosters combine le caractère de village traditionnel de Bündner, l'architecture de chalet élégante et un paysage montagnard impressionnant avec une infrastructure excellente. Les installations de shopping, les restaurants et les cafés, ainsi que la gare et le Gotschnabahn, sont facilement accessibles. La proximité immédiate de la zone de ski et de randonnée de Parsenn, ainsi que de diverses activités de loisirs tout au long de l'année, rendent la propriété particulièrement attrayante à la fois comme résidence principale et comme refuge privé dans les Alpes.

Détails du bien

Type d'objet
Chalet
Pièces
8.5
Année de construction
1949
Dernière rénovation
2023
Publié le
02.11.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Vue sur les montagnes
Emplacement ensoleillé
Adapté aux expatriés
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 5'600'000
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Emplacement

Landstrasse 187 7250 Klosters

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 60 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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