Ferme à La Joux FR

Au coeur de la campagne Fribourgeoise, cette ferme équestre profite d'un cadre idyllique, avec une vue sur le Moléson et un ruisseau en bordure de propriété.
Un lieu rare pour réunir habitat, chevaux et activité équestre, avec plusieurs logements déjà loués.
Les points forts du domaine :
10'474 m² de terrain au total, dont 7'214 m² de terrain agricole
Des installations pour les chevaux : boxes, sellerie, affouragement et espace pour les calèches
Plusieurs habitations, dont une maison individuelle avec terrasse
Un jardin privatif clos d'environ 400 m² pour le logement du rez-de-chaussée
Six places de stationnement
Toiture, charpente et isolation entièrement refaites en 2018
Panneaux solaires, contrôle OIBT et CECB réalisé
LE TERRAIN
Le domaine se compose de deux parcelles de 1'643 m² et 1'617 m² autour des bâtiments, auxquelles s'ajoute une parcelle agricole de 7'214 m².
Surface totale : 10'474 m².
À l'origine, la ferme formait un seul logement. Elle est aujourd'hui aménagée en plusieurs espaces d'habitation.
LES LOGEMENTS
Lot 1 - Appartement au rez-de-chaussée
Cet appartement donne accès à un jardin privatif clos d'environ 400 m², planté de grands arbres anciens, dont un impressionnant saule pleureur.
Cuisine entièrement équipée avec accès au jardin : 24,2 m²
Séjour : 23,4 m²
Chambre 1 : 21,8 m²
Chambre 2 : 10,3 m²
Salle de bains : 5,3 m²
Chauffage par radiateurs. Salle de bains rénovée en 2003.
Lot 2 - Appartement au 1er étage
Séjour : 22,1 m²
Cuisine : 6,4 m²
Salle de bains : 8,9 m²
Chambre 1 : 16,7 m²
Chambre 2 : 9 m²
Chambre 3 : 8,6 m²
Réduit : 8 m²
Chauffage au sol.
Lot 3 - Appartement en triplex
Premier niveau :
Séjour : 26,6 m²
Cuisine : 24,2 m²
Deuxième niveau :
Chambre 1 : 23,5 m²
Chambre 2 : 13,8 m²
Salle de bains : 5,2 m²
Troisième niveau :
Chambre 3 : 25,5 m²
Chauffage au sol et radiateurs
Lot 4 - Espaces d'habitation sur deux niveaux
Premier niveau :
Cuisine : 10 m²
Séjour : 28,6 m²
Salle de bains : 7,9 m²
Deuxième niveau :
Chambre : 14,4 m²
Lot 5 - Appartement de 2,5 pièces au 1er étage
Séjour avec cuisine : 38,7 m²
Chambre : 15,2 m²
Loggia : 10,8 m²

• Appartement de 2019.

Lot 6 - Maison individuelle
Cette maison indépendante avec terrasse offre environ 67 m² habitables, répartis entre 47 m² au rez-de-chaussée et 20 m² à l'étage. Elle dispose du chauffage au sol.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Boxes à chevaux : 78,2 m²
Espace d'affouragement : 29,8 m²
Sellerie : 11,2 m²
Atelier et rangement des outils : 24,2 m²
Espace pour les calèches : 30,6 m²
ESPACES RURAUX ET LOCAUX COMMUNS
Espace écurie et dortoir : environ 100 m²
Atelier de poterie : 40 m²
Cuisine : 31,5 m²
Douches : 9 m²
WC : 2,5 m² et 1,3 m²
Buanderie : 6,5 m²
Chaufferie : 11,4 m²
Local citerne : 17,5 m²
Une partie des espaces ruraux présente un état vétuste et pourra être repensée selon les besoins du futur propriétaire.
RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Le chauffage central au mazout, installé en 2012, est distribué par radiateurs ou par le sol selon les espaces. La toiture, la charpente et l'isolation ont été entièrement refaites en 2018 ; une façade a également été rénovée cette année-là.
Des panneaux solaires ont été installés en 2019 et les raccordements aux eaux usées et aux eaux claires ont été réalisés en 2024. Les fenêtres disposent de double vitrage. La ferme bénéficie d'une protection B. Le contrôle électrique OIBTet le CECB ont été réalisés.
Avec son vaste terrain, son cadre naturel et ses installations équestres, ce domaine offre une occasion rare de créer un projet de vie autour des chevaux.
Demandez-moi un dossier complet avec des photos complémentaires, les plans et diverses informations :
Alexandre Vonlanthen tél : 079 304 78 90