1'745'000
7.5 pièces Maison individuelle à Le Vaud
CHF1'745'000
Description
Villa individuelle d'exception avec vue dégagée sur la nature
Villa individuelle 7.5 pièces avec projet clé en main - Le Vaud
Maillard Immobilier vous présente cette villa individuelle avec projet de transformation clé en main, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Le Vaud.
Les atouts principaux :
- Environ 261 m² habitables
- 7.5 pièces
- 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
- Bureau / espace polyvalent
- Vaste séjour ouvert sur la terrasse
- Cuisine contemporaine avec espace repas
- 3 salles de bains
- Terrasse d'environ 59 m²
- Double garage et places extérieures
- Parcelle de 1'161 m²
- Orientation Sud-Est
- CECB C
Projet de transformation clé en main inclus
Possibilités de personnalisation des finitions
L'ancienne piscine intérieure sera transformée en nouvel espace habitable.
Une belle opportunité de créer une maison familiale moderne et personnalisée dans un cadre verdoyant, à proximité de Nyon.
Contact :
Christopher Aubert - 078 327 55 35
Vidéo
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 261 m²
- Surface du terrain
- 1'161 m²
- Pièces
- 7.5
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 30.09.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'745'000
- Prix au m²
- CHF 6'686
Emplacement
1261 Le Vaud
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 21 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
69 %
Inférieur à celui de 58 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'388 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026