5.5 pièces Maison individuelle à Le Vaud

Il existe des maisons que l'on choisit pour ce qu'elles nous font ressentir.

Nichée au coeur d'un environnement préservé, en bordure de zone agricole, cette propriété offre un privilège devenu rare : celui de vivre au rythme de la nature, bercé par le chant des oiseaux et le murmure d'un petit ruisseau qui serpente en contrebas de la parcelle.

Dès les premiers instants, le calme s'impose comme une évidence. Ici, pas de circulation, pas de vis-à-vis oppressant, simplement une atmosphère paisible où chaque saison dévoile un nouveau décor.

Et pourtant, malgré cette impression d'être loin de tout, les principaux axes routiers ainsi que les commodités de la région demeurent accessibles en une quinzaine de minutes seulement.

Une maison soigneusement entretenue, prête à écrire une nouvelle histoire

Construite dans les années 1970, cette maison individuelle a toujours été entretenue avec beaucoup de soin. Occupée comme résidence de vacances durant une grande partie de son existence, elle présente aujourd'hui un état de conservation remarquable.

Les installations sont fonctionnelles, la maison est habitable en l'état et n'a jamais subi de transformations hasardeuses.

Aujourd'hui entièrement libre de ses occupants et de son mobilier, la propriété est immédiatement disponible.

Un avantage appréciable pour celles et ceux qui souhaitent concrétiser leur projet sans devoir patienter plusieurs mois avant de s'installer.

Naturellement, les futurs propriétaires souhaiteront probablement lui offrir une nouvelle jeunesse. Une rénovation énergétique et esthétique permettra de répondre aux standards actuels de confort tout en révélant pleinement le potentiel de cette propriété.

Et quel potentiel...

Les volumes existants offrent déjà de nombreuses possibilités de réaménagement.

Le niveau principal pourrait aisément accueillir une magnifique pièce de vie ouverte sur la terrasse et la nature environnante, tandis que le niveau inférieur permettrait d'imaginer deux chambres confortables accompagnées d'une salle d'eau.

La configuration actuelle présente également un atout particulièrement intéressant : la maison dispose déjà d'une cuisine et d'une salle d'eau à chacun de ses deux niveaux.

Elle est ainsi organisée de manière à pouvoir accueillir deux espaces de vie quasiment indépendants.

Cette disposition offre de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'un logement intergénérationnel, d'une cohabitation entre deux familles, d'un espace dédié à un proche ou encore, sous réserve des autorisations nécessaires, de la création de deux appartements d'environ 50 m² chacun destinés à un projet de rendement.

Cette modularité, relativement rare pour une maison de cette taille, permet aux futurs propriétaires d'envisager différentes façons d'habiter les lieux et constitue une réelle valeur ajoutée dans une optique d'évolution des besoins au fil du temps.

Rénover à son rythme, tout en habitant sur place !

Et si cette configuration permettait également de réaliser les travaux sans devoir quitter la maison ?

Grâce à la présence d'une cuisine et d'une salle d'eau à chaque étage, il est tout à fait envisageable d'occuper un niveau pendant que l'autre fait l'objet de travaux, puis d'inverser les espaces de vie au fur et à mesure de l'avancement du chantier.

Cette organisation offre une souplesse particulièrement appréciable pour les acquéreurs qui souhaitent rénover progressivement, en adaptant les différentes étapes à leur budget et à leurs disponibilités.

Elle permet ainsi d'envisager une transformation du bien sans nécessairement devoir financer un logement provisoire pendant toute la durée des rénovations, sous réserve naturellement de la nature et de l'ampleur des travaux entrepris.

Une maison dans laquelle on peut déjà commencer à vivre, tout en construisant progressivement celle dont on rêve.

Agrandissement possible !

La configuration de la parcelle laisse également entrevoir un intéressant potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires et du respect des dispositions réglementaires applicables.

Les paramètres constructifs identifiés sont les suivants :

• Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0,14
• Hauteur maximale à la corniche : 6 mètres
• Hauteur maximale au faîte : 9 mètres
• Surface bâtie maximale théorique : environ 170 m²
• Emprise actuelle au sol : environ 52 m²

Ces données laissent entrevoir un potentiel d'extension théorique important, qui devra naturellement être étudié en tenant compte des distances réglementaires, et des autorisations communales et cantonales.

De quoi imaginer une maison plus spacieuse, adaptée aux besoins d'une famille contemporaine, tout en conservant les qualités exceptionnelles de son environnement.

Un emplacement qui fait toute la différence

Ici, chaque investissement contribue avant tout à valoriser un emplacement privilégié.

Les finitions se remplacent, les installations techniques se modernisent, les espaces se réinventent... mais un environnement aussi préservé ne se crée pas.

Cette propriété s'adresse aux personnes capables de voir au-delà des années, à celles qui savent reconnaître les fondamentaux d'un bien immobilier de qualité : un magnifique terrain, une situation rare, une base constructive soigneusement entretenue et un potentiel remarquable.

Que vous souhaitiez vous installer rapidement, rénover progressivement, créer une maison familiale plus spacieuse ou imaginer un projet intergénérationnel, cette propriété offre une liberté d'aménagement particulièrement séduisante.

Une véritable opportunité de créer une maison à votre image, dans un cadre où il fait tout simplement bon vivre.

Les points forts

• Propriété individuelle, libre de tout occupant et de tout mobilier.
• Disponibilité immédiate, permettant d'envisager une vente directe et un emménagement rapide.
• Grande parcelle bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel.
• Situation privilégiée en bordure de zone agricole.
• Petit ruisseau en contrebas apportant charme et sérénité.
• Calme absolu et intimité préservée.
• Maison soigneusement entretenue.
• Deux cuisines et deux salles d'eau, réparties sur les deux niveaux.
• Possibilité d'habiter un étage pendant la rénovation de l'autre, selon la nature des travaux.
• Nombreuses possibilités de réaménagement intérieur.
• Configuration adaptée à un projet intergénérationnel ou à deux espaces de vie distincts.
• Potentiel d'agrandissement important.
• Une quinzaine de minutes seulement des principaux axes routiers et commodités de la région.

Parce que les plus belles maisons ne sont pas toujours celles qui sont déjà parfaites...

...mais bien celles qui offrent la possibilité de créer un lieu de vie unique, dans un environnement que l'on ne retrouve plus.