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Une adresse d'exception pied dans l'eau sur la Côte !
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CHF20'000'000

10 pièces · 500 m²

10 pièces Villa à Nyon

A Nyon, 1260 Nyon

Description

Traduction automatique

Une adresse d'exception pied dans l'eau sur la Côte !

Certaines propriétés offrent bien plus qu'un simple lieu de vie : elles incarnent un véritable art de vivre.Idéalement située dans un environnement d'exception, cette propriété exclusive bénéficie d'un cadre rare où le lac s'invite au quotidien. Véritable havre de paix, elle séduira les amateurs de discrétion, de nature et d'élégance.Les espaces de vie, baignés de lumière, ont été conçus pour profiter pleinement d'un panorama spectaculaire et d'une atmosphère unique au fil des saisons. Les généreux volumes et les nombreuses ouvertures créent une connexion permanente avec l'extérieur et son environnement privilégié.La partie nuit offre tout le confort attendu d'une résidence de cette catégorie, tandis que les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre préservé et intimiste.Une adresse confidentielle et un bien rare, destiné à une clientèle à la recherche d'une propriété véritablement exceptionnelle au bord du Léman.Située dans la région de Nyon, au cur de la très recherchée Côte vaudoise, cette propriété profite d'un emplacement privilégié entre Genève et Lausanne. Bordée par les eaux du Léman et offrant des vues imprenables sur les Alpes, la région séduit par son cadre de vie incomparable, ses écoles de renom, ses infrastructures de qualité et ses excellentes connexions.Entre lac, nature et art de vivre, la Côte demeure l'une des adresses les plus prestigieuses de l'arc lémanique.

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
500 m²
Surface du terrain
2'500 m²
Pièces
10
Publié le
10.06.2026

Équipements

Piscine
Place de parc
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 20'000'000
Prix au m²
CHF 40'000
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Emplacement

A Nyon 1260 Nyon

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 139 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

61 %

Inférieur à celui de 87 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'855 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

33.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NNEESESSOONO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2021

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

48 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 80 % des 7'448 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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