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10 pièces Maison individuelle à Nyon
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Description
Rare pied dans l'eau face au Léman
Édifié dans un cadre rare et privilégié de Nyon, ce pied dans l'eau offre un art de vivre unique entre élégance, nature et horizon alpin.
La villa offre d'agréables espaces de vie, tous au bénéfice de larges ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter pleinement du panorama spectaculaire sur le lac et le Mont-Blanc, ainsi qu'une agréable luminosité tout au long de la journée.
Côté extérieur, la propriété se distingue par des prestations rares : un couvert à voitures pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un accès direct au lac avec un ponton privé, véritable atout pour les amateurs de navigation.
Un bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la beauté et de la sérénité du bord du lac.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 260 m²
- Pièces
- 10
- Année de construction
- 1940
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 19.10.2026
Équipements
Ascenseur
Belle vue
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
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Emplacement
1260 Nyon
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
96% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 71 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
61 %
Inférieur à celui de 87 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'855 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 33.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
52 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Isabelle GUIGNET
- Téléphone
- +41 22 319 89 15
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ID: 243825Ref: 87076122B