795'000
5.5 pièces Maison individuelle à Riein
CHF795'000
Description
Résidence secondaire autorisée avec vue imprenable
Un refuge alpin avec un grand potentiel en tant que maison de vacances
La CASA SUT BASELGIA combine un habitat exclusif avec un charme alpin rustique. Cette maison spacieuse avec une étable et une surface habitable nette de 241 m² sur quatre étages offre un espace pour vos rêves de vie individuels – et cela dans un emplacement panoramique à couper le souffle à 1 270 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La propriété est libre de tout frais et nécessite une rénovation complète. Le permis de construire définitif est déjà disponible – la construction peut commencer dès que la planification individuelle est terminée, et la conception intérieure peut être adaptée à vos souhaits personnels. Notre cabinet d'architecture est à votre disposition à cet effet.
Points forts en un coup d'œil :
- Première et maison de vacances ou résidence secondaire possible
- 241 m² de surface habitable nette sur 4 étages
- 337 m² de surface utile de la maison et de l'étable
- Galerie avec une vue lointaine dans la vallée
- Hauteurs de pièce jusqu'à 5 mètres – sentiment de pièce exclusif
- Agrandissement de l'étable avec garage, technologie, cave, salle de hobby et de ski
- Cuisine extérieure
- Espace de bien-être : sauna et bain à remous
- Four à speck pierre d'origine
- 4 chambres spacieuses, bureau/bibliothèque supplémentaire
- Pompe à chaleur moderne
- Terrasses, balcon et jardin bien entretenu
- 2 places de parking, garage
Le prix de vente et le projet sont testés par la banque et sont idéaux pour un financement de construction solide. Les coûts de rénovation et les frais accessoires d'environ 1,8 million de CHF sont à financer séparément.
Emplacement – nature pure dans le Bündner Oberland
Riein est situé au milieu de la nature intacte, à seulement 10 minutes d'Ilanz. Les randonnées à ski, les sentiers de randonnée et de vélo commencent directement devant la porte. Ilanz peut être atteint en bus en 15 minutes.
Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. (Les frais de courtage pour les tiers ne sont pas pris en charge)
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 07.05.2025
- Surface habitable
- 241 m²
- Surface du terrain
- 572 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 2027
- Publié le
- 07.05.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 795'000
- Prix au m²
- CHF 3'299
Emplacement
Vitg 17 7128 Riein
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
90% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
100 %
Inférieur à celui de 24 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'599 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité28 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
19 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026