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Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen
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CHF2'695'000

9 pièces · 521 m²

9 pièces Villa à Rohrbach

Bergstrasse 4, 4938 Rohrbach

Description

Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen

Willkommen in der Bergstrasse 4 in Rohrbach

Es gibt Häuser - und dann gibt es Anwesen, die weit mehr sind als nur ein Zuhause.

Sie sind Orte, an denen Träume Gestalt annehmen, Generationen zusammenkommen und jeder Tag etwas Truly besonderes bietet.

Das bin genau ich.

Ich freue mich, dass Sie mich kennenlernen möchten.

Jahrelang hatte ich das Privileg, ein Zuhause für Menschen zu sein. Ich habe Generationen heranwachsen sehen, unzählige unvergessliche Momente gefeiert und wurde immer mit großer Aufmerksamkeit für Details gepflegt und sorgfältig verbessert.

Heute präsentiere ich mich in außergewöhnlichem Zustand und freue mich darauf, ein neues Kapitel mit Besitzern zu beginnen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.

In der Bergstrasse 4 in Rohrbach gelegen, genieße ich eine friedliche und gepflegte Wohngegend, umgeben von Grünflächen und atemberaubenden Panoramablicken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig hervorragend mit den Städten Bern, Luzern und Zürich verbunden sind. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Region Oberaargau lädt Sie ein, landschaftliche Spaziergänge, Radwege und unzählige Möglichkeiten, die Natur wiederzuentdecken, zu genießen.

Dürfte ich Sie hereinladen?

Already beim ersten Blick werden Sie erkennen, dass ich alles andere als gewöhnlich bin.

Meine elegante Architektur, perfekt ausgewogene Proportionen und beeindruckendes Erscheinungsbild schaffen ein zeitloses Gefühl von Raffinesse. Mein markantes Türmchen gibt mir eine einzigartige Identität, die an ein charmantes Herrenhaus erinnert und mich von anderen Immobilien unterscheidet.

Wenn Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Von hier aus bieten eine elegante Treppe und ein privater Aufzug mühelosen Zugang zu jedem Stockwerk - ein Luxus, der sogar in prestigeträchtigen Familienresidenzen selten zu finden ist.

Ich wurde für großzügiges Wohnen entworfen.

Mit 521 m² Wohnfläche und etwa 599 m² Gesamtnutzfläche biete ich ein Maß an Raum, das immer seltener wird.

Jedes Zimmer wurde nicht nur darauf ausgelegt, Quadratmeter zu maximieren, sondern um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen.

Große Fenster lassen natürliches Licht in das gesamte Haus ein, schaffen helle, einladende Innenräume, die sowohl elegant als auch einladend wirken.

Eine meiner definierenden Eigenschaften ist meine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit, Licht und architektonischer Eleganz verleiht.

Das Herz meines Hauses ist der Wohnbereich.

Hier entfaltet sich das Leben.

Familienabende, fröhliche Feiern, Abende mit Freunden oder gemütliche Winternächte am schwedischen Kamin - dies ist der Rahmen, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen.

Meine schön ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet großzügigen Raum für Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit.

Denn letztendlich sind es diese geteilten Momente, die ein Haus zu einem wahren Zuhause machen.

Ich passe mich Ihrem Lebensstil an.

Jede Familie ist einzigartig. Jedes Lebensstadium bringt neue Bedürfnisse mit sich.

Deswegen ist Vielseitigkeit eine meiner größten Stärken.

Mehrere geräumige Schlafzimmer und zahlreiche flexible Räume ermöglichen es Ihnen, das Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Ob Sie Kinderzimmer, Home-Offices, eine Bibliothek, ein Fitness-Studio, ein kreatives Atelier, Gästeunterkünfte oder ruhige Rückzugsorte vorstellen, fast jeder Raum kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Einer...

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Disponible dès le
07.08.2026
Surface habitable
521 m²
Surface du terrain
995 m²
Pièces
9
Année de construction
2000
Dernière rénovation
2023
Protection des eaux
S3
Publié le
07.08.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Belle vue
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'695'000
Prix au m²
CHF 5'173
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Emplacement

Bergstrasse 4 4938 Rohrbach

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 12 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

135 %

Inférieur à celui de 96 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'048 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESSONO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Peu de soleil
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité37 dBJour
37dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

25 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 95 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Patrick Geissbühler

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