2'695'000
9 pièces Villa à Rohrbach
CHF2'695'000
Description
Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen
Willkommen in der Bergstrasse 4 in Rohrbach
Es gibt Häuser - und dann gibt es Anwesen, die weit mehr sind als nur ein Zuhause.
Sie sind Orte, an denen Träume Gestalt annehmen, Generationen zusammenkommen und jeder Tag etwas Truly besonderes bietet.
Das bin genau ich.
Ich freue mich, dass Sie mich kennenlernen möchten.
Jahrelang hatte ich das Privileg, ein Zuhause für Menschen zu sein. Ich habe Generationen heranwachsen sehen, unzählige unvergessliche Momente gefeiert und wurde immer mit großer Aufmerksamkeit für Details gepflegt und sorgfältig verbessert.
Heute präsentiere ich mich in außergewöhnlichem Zustand und freue mich darauf, ein neues Kapitel mit Besitzern zu beginnen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.
In der Bergstrasse 4 in Rohrbach gelegen, genieße ich eine friedliche und gepflegte Wohngegend, umgeben von Grünflächen und atemberaubenden Panoramablicken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig hervorragend mit den Städten Bern, Luzern und Zürich verbunden sind. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Region Oberaargau lädt Sie ein, landschaftliche Spaziergänge, Radwege und unzählige Möglichkeiten, die Natur wiederzuentdecken, zu genießen.
Dürfte ich Sie hereinladen?
Already beim ersten Blick werden Sie erkennen, dass ich alles andere als gewöhnlich bin.
Meine elegante Architektur, perfekt ausgewogene Proportionen und beeindruckendes Erscheinungsbild schaffen ein zeitloses Gefühl von Raffinesse. Mein markantes Türmchen gibt mir eine einzigartige Identität, die an ein charmantes Herrenhaus erinnert und mich von anderen Immobilien unterscheidet.
Wenn Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Von hier aus bieten eine elegante Treppe und ein privater Aufzug mühelosen Zugang zu jedem Stockwerk - ein Luxus, der sogar in prestigeträchtigen Familienresidenzen selten zu finden ist.
Ich wurde für großzügiges Wohnen entworfen.
Mit 521 m² Wohnfläche und etwa 599 m² Gesamtnutzfläche biete ich ein Maß an Raum, das immer seltener wird.
Jedes Zimmer wurde nicht nur darauf ausgelegt, Quadratmeter zu maximieren, sondern um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen.
Große Fenster lassen natürliches Licht in das gesamte Haus ein, schaffen helle, einladende Innenräume, die sowohl elegant als auch einladend wirken.
Eine meiner definierenden Eigenschaften ist meine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit, Licht und architektonischer Eleganz verleiht.
Das Herz meines Hauses ist der Wohnbereich.
Hier entfaltet sich das Leben.
Familienabende, fröhliche Feiern, Abende mit Freunden oder gemütliche Winternächte am schwedischen Kamin - dies ist der Rahmen, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen.
Meine schön ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet großzügigen Raum für Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit.
Denn letztendlich sind es diese geteilten Momente, die ein Haus zu einem wahren Zuhause machen.
Ich passe mich Ihrem Lebensstil an.
Jede Familie ist einzigartig. Jedes Lebensstadium bringt neue Bedürfnisse mit sich.
Deswegen ist Vielseitigkeit eine meiner größten Stärken.
Mehrere geräumige Schlafzimmer und zahlreiche flexible Räume ermöglichen es Ihnen, das Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Ob Sie Kinderzimmer, Home-Offices, eine Bibliothek, ein Fitness-Studio, ein kreatives Atelier, Gästeunterkünfte oder ruhige Rückzugsorte vorstellen, fast jeder Raum kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Einer...
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 07.08.2026
- Surface habitable
- 521 m²
- Surface du terrain
- 995 m²
- Pièces
- 9
- Année de construction
- 2000
- Dernière rénovation
- 2023
- Protection des eaux
- S3
- Publié le
- 07.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'695'000
- Prix au m²
- CHF 5'173
Emplacement
Bergstrasse 4 4938 Rohrbach
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 12 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
135 %
Inférieur à celui de 96 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'048 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2013
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité37 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
25 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Patrick Geissbühler













