10.5 pièces Maison individuelle à Rorschacherberg

La propriété à vendre est un joyau unique qui est difficile à trouver. Située au cœur du coin des trois pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et familiale de Rorschacherberg. Non loin du lac, de la ville de Rorschach, de divers ports et de l'aéroport d'Altenrhein, à un emplacement résidentiel élevé, se trouve la villa construite en 1988 en construction solide (maçonnerie à double coque). La substance de construction solide et de haute qualité, l'architecture intemporelle et élégante, le terrain spacieux avec vue sur le lac, l'emplacement résidentiel attrayant et le concept d'espace de vie unique et spacieux ne laissent rien à désirer sous aucun aspect.

Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif avec un vestibule, une grande garde-robe et des toilettes séparées pour les invités. Ici, chaque invité se sent bienvenu. La cuisine et la salle à manger adjacentes ont suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panoramique. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée impressionnante avec revêtement en granit, son propre coin salon et accès direct au coin salon et au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé orienté sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les jours de beau temps, il appelle à des soirées barbecue conviviales avec des amis. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une rénovation avec une piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort : la chambre à coucher surdimensionnée, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et sa dressing.

Au milieu de la construction, vous pouvez accéder aux différents étages via l'escalier spacieux. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimalemment développé et utilisé spatialement jusqu'au toit, offre suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et procure un sentiment de bien-être. Cinq pièces (dont l'une peut être utilisée comme dressing) sont parfaitement divisées. Chaque pièce impressionne avec son accès direct et pratique au balcon. Dans quatre pièces, un étage supplémentaire est aménagé pour dormir ou jouer, et dans les pentes du toit, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons permettent une vue unique et une vue sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon orienté sud convainc par sa bonne ensoleillement. La zone de bain belle et architecturalement originale avec un jacuzzi et un accès à la salle de bain complète le programme de vie.

Pour les invités ou pour une location supplémentaire, l'appartement de 1 ½ pièce dans le sous-sol est idéal, avec une entrée séparée, un grand coin salon et une cellule humide et une cuisine supplémentaires. Directement en face se trouve un local de loisirs impressionnant avec un accès direct à la cave à vin, à la chaufferie et au coin salon avec vue sur le lac. La cave et la buanderie dans la zone arrière servent de possibilités de stockage supplémentaires. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver et assure un faible travail. Un étage plus bas se trouve le garage surdimensionné pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également suffisamment d'espace, par exemple, pour un petit atelier ou pour des motos et des vélos. La porte du garage peut être ouverte automatiquement (hauteur de porte 2 m). L'entrée spacieuse offre des places de parking supplémentaires à l'extérieur.

En 2011 et 2012, une rénovation de l'extérieur, de nouveaux planchers de balcon avec des plaques, de nouvelles balustrades avec du verre et des tuiles partiellement nouvelles ont eu lieu. Plus tard, la propriété a été maintenue en continu, et un grand nombre de travaux de peinture et de maintenance ont été effectués à l'intérieur et à l'extérieur (jusqu'à aujourd'hui). La distribution de chaleur est effectuée dans toute la maison au moyen d'un chauffage par le sol. Le brûleur et la pompe ont été remplacés dans le système de chauffage au mazout. La consommation est d'environ 3 000 litres par an. En 2017 et 2018, la chaudière, la pergola (nouvelle étanchéité du toit, y compris les travaux de tinsmith et de peinture) ont été renouvelées. Les dalles de jardin et les dalles intérieures défectueuses (y compris les joints) ont également été remplacées. D'autres rénovations ces dernières années : diverses installations électriques, fenêtres et stores, revêtements de sol, cuisine dans l'appartement, douche dans la chambre à coucher, système d'alarme avec détecteurs de mouvement, porte coupe-feu, jacuzzi et un grand sauna dans le jardin.

La propriété a presque partout des volets électriques et se trouve dans un état général bien entretenu et bon. La villa elle-même n'est pas seulement unique et exceptionnelle, mais convainc également par son emplacement à courte distance du lac et des autres commodités qui offrent une haute qualité de vie.

À proximité immédiate :

• Badanlage et Hafen Hörnlibuck 1000 m
• Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
• Flughafen Altenrhein 3200 m
• Autobahn 6 minutes en voiture
• St. Gallen 20 minutes en voiture
• Zürich 70 minutes en voiture

Le prix de vente a été vérifié par la banque. Une offre de financement peut être demandée sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique et demandez la documentation de vente détaillée. Réalisez votre rêve et vivez dans une haute qualité de vie. Nous avons suscité votre intérêt sérieux ? Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite.

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