2'680'000
7 pièces Villa à Rorschacherberg
CHF2'680'000
Description
Villa exclusive avec vue panoramique sur le lac et piscine extérieure privée
Vivre au-dessus du lac
Arriver, soupirer de soulagement et laisser son regard errer sur le lac de Constance :
Points forts :
- Vue imprenable sur le lac à tous les étages
- 4 chambres, 3 salles de bain + toilettes pour les invités
- Espace de vie/salle à manger spacieux avec cheminée et vue sur le lac
- Cuisine Gaggenau de haute qualité avec accès à la terrasse couverte
- Piscine extérieure (12 m) avec couverture solaire électrique, système de courant inverse et ambiance de club de plage
- Verre intelligent dans les salles de bain, système d'aspiration central, hydrosauna
- Grande garage double + jusqu'à 5 places de parking extérieures
- Jardin très bien entretenu avec beaucoup d'intimité
- Disponible pour une occupation immédiate
Cette propriété offre une expérience de vie extraordinaire - calme, ensoleillée, urbaine et pourtant complètement privée.
Organisez votre rendez-vous de visite personnel - nous nous réjouissons de votre contact.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 230 m²
- Surface du terrain
- 765 m²
- Pièces
- 7
- Année de construction
- 2001
- Publié le
- 18.09.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'680'000
- Prix au m²
- CHF 11'652
Emplacement
Wiesenhalde 8 9404 Rorschacherberg
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 33 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
105 %
Inférieur à celui de 69 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'614 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Moyen
- Sud
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
44 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026