3'490'000
8.5 pièces Villa à Rorschacherberg
CHF3'490'000
Description
RÉSERVÉ | Villa de maître avec 2'008 m2 de terrain parc
SITUATION
- Vue sur le lac sans obstacle
- Commune attrayante avec un bon taux d'imposition et une infrastructure de premier plan
- Zone industrielle GIA ; offre de nombreuses possibilités [siège résidentiel-commercial, possibilités d'expansion]
- Bonnes possibilités de shopping dans les environs 2,5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]
- Proximité des infrastructures et des zones de loisirs locales
- Bonne connexion routière, à proximité de l'accès à l'autoroute ainsi que de l'arrêt de bus et de la gare [connexion directe Zurich-Genève]
- Forum Würth à distance de marche [musée, événements culturels]
OBJET
- Propriété complète ; partiellement clôturée avec une clôture, partiellement avec un mur de jardin incluant des colonnes
- Piscine extérieure incluant l'éclairage, banc avec couverture à panneaux solaires
- Superbe population d'arbres anciens [y compris hêtre rouge, platane, bouleau, pin, sapin, cerisier], environnement parc
- Entrée et allées en pierre naturelle [plaques polygonales de porphyre], terrasse en granit d'Andeer Nord
- Concept d'éclairage de jardin élaboré composé de 14 lanternes en fonte massive
- Bonne disposition des pièces et hauteur de pièce agréable partout
- Aménagements intérieurs de haute qualité, sol en granit Cashmere White dans la cuisine, parquet dans 8,5 pièces, sols en marbre de Carrare dans l'escalier
- Cuisine Häcker avec grand plan de cuisson à induction avec fonction de boost, cuiseur à vapeur, four et machine à café intégrée entièrement automatique
- À l'étage inférieur, cuisine et bureau complètement (murs et plafonds) avec Antico Stucco Veneziano
- Grande maison de jardin et/ou pièce sous la terrasse Nord offrant des possibilités pour atelier ou salle de hobby, espace de stockage
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Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 237 m²
- Surface du terrain
- 2'008 m²
- Pièces
- 8.5
- Publié le
- 26.01.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'490'000
- Prix au m²
- CHF 14'726
Emplacement
Seebleichestrasse 54 9404 Rorschacherberg
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 5 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
105 %
Inférieur à celui de 69 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'614 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026