3'300'000
7.5 pièces Maison individuelle à Rorschacherberg
CHF3'300'000
Description
OÙ LE LAC DEVIENT UN PANORAMA : MAISON UNIFAMILIALE EXCLUSIVE SUR UN TERRAIN SPACIEUX
Bijou sur Rorschacherberg
AFORIA Immobilien AG présente :
Dans le Rorschacherberg avantageux en termes d'impôts, nous vous offrons cette propriété spacieuse avec une superficie de 1 168 m2 et une vue panoramique sur le lac. Une propriété qui convainc par son architecture, sa générosité et son exécution de haute qualité, répondant aux normes de confort de vie les plus élevées.
Faits clés en un coup d'œil :
- 7,5 pièces
- Année de construction 2006, dernière rénovation 2025
- Occupée depuis environ 1 an
- Parcelle : 1 168 m²
- Surface habitable : environ 329 m²
- Surface utile : environ 441 m²
- Volume cubique : 2 082 m³
- Hauteur de pièce dans le séjour supérieure à 3,8 m
- 4 cellules humides
- Chauffage au gaz, distribution de chaleur par chauffage au sol
- Fenêtres en bois/aluminium, vitrage triple
- Balcon 15,5 m², terrasse 17,5 m²
- Serre 32 m²
- Double garage et parking extérieur
- Préparation d'ascenseur sur tous les étages
- Piscine réalisable
- Disponible sur arrangement
Nous serions ravis de vous fournir l'exposé de vente détaillé. Nous nous réjouissons de votre contact !
Votre équipe AFORIA Immobilien AG
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 329 m²
- Surface du terrain
- 1'168 m²
- Pièces
- 7.5
- Année de construction
- 2006
- Dernière rénovation
- 2025
- Publié le
- 10.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'300'000
- Prix au m²
- CHF 10'030
Emplacement
Berglistrasse 2 9404 Rorschacherberg
À proximité
Chargement…
Quartier
Plutôt vert
77% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
105 %
Inférieur à celui de 69 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'614 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026