850'000
6.5 pièces Maison individuelle à Rüegsau
CHF850'000
Description
Maison d'habitation et de commerce (Bistro au rez-de-chaussée) Rüegsauschachen
La maison d'habitation et de commerce a été construite en 1996 et s'étend sur une superficie de parcelle de 540 m2. Au rez-de-chaussée, il y a un bistro avec un total de 27 places, une cuisine, deux toilettes séparées (dames/hommes), ainsi que des pièces annexes sur une surface de plancher brute de 90,7 m2.
Au premier étage et dans les combles, il y a un appartement spacieux de 6,5 pièces sur deux étages avec une surface de plancher brute de 196,4 m2, deux balcons, une salle de bain séparée, une douche et trois toilettes.
La propriété a été continuellement entretenue et présente une substance avantageuse.
L'emplacement résidentiel calme et central, adjacent à la zone de loisirs de l'Emme, convient particulièrement aux couples ou aux familles qui souhaitent également exploiter un bistro.
Il existe la possibilité de démolir le bistro et de construire un appartement supplémentaire au rez-de-chaussée.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 29.06.2026
- Surface habitable
- 196 m²
- Surface du terrain
- 540 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 1996
- Publié le
- 29.06.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 850'000
- Prix au m²
- CHF 4'337
Emplacement
3415 Rüegsau
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Mixte bâti et verdure
63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 17 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
179 %
Inférieur à celui de 40 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 15'477 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 31 371 99 77