830'000
5 pièces Maison individuelle à Ruschein
CHF830'000
Description
Maison unifamiliale à Ruschein utilisable sans restriction
Maison unifamiliale à Ruschein en tant que résidence secondaire
Êtes-vous à la recherche d'une maison de vacances utilisable sans restriction dans les montagnes des Grisons?
Si oui, nous avons peut-être exactement ce que vous cherchez.
La maison unifamiliale proposée ici est située dans la commune de Ruschein, à proximité de plusieurs stations de ski comme Flims Laax, Obersaxen Mundaun et Brigels Waltensburg. Depuis la station de ski Flims Laax, il est également possible de skier ou de faire du snowboard directement jusqu'à Ruschein par temps de neige favorable. Le matin, le bus navette vous ramènera sans encombre à la station de ski.
La maison unifamiliale proposée ici est située dans un endroit ensoleillé et présente la suivante disposition des pièces:
Réduit: grand atelier et salle de loisirs, pièce de cave séparée.
Réz-de-chaussée: cuisine ouverte avec salle à manger séparée, salon avec poêle en faïence, petit bureau ou garde-robe, salle de bain / WC, grande chambre et accès au grenier.
Grenier: Le grenier comporte trois chambres supplémentaires, un WC et une buanderie avec lave-linge / sèche-linge. Deux grandes pièces de stockage offrent un espace ample pour ranger de nombreux objets / articles de décoration rarement utilisés.
Des pièces supplémentaires comprennent un grand local de stockage de bois (fermé) derrière la maison et deux cases de garage séparées à côté de la maison, complétant cette offre d'achat certainement très intéressante.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 29.10.2026
- Surface habitable
- 132 m²
- Pièces
- 5
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 830'000
- Prix au m²
- CHF 6'288
Emplacement
Sper Scola 6 7154 Ruschein
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
79% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 13 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
100 %
Inférieur à celui de 24 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'599 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité17 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
8 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026