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Rural et proche de la nature - au cœur des montagnes des Grisons
Eingangsbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Wohnbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Küche, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Korridor, 5.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Zimmer, Ferienwohnung im Erdgeschoss
Badezimmer, 5.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Aussenflächen
Zimmer

CHF1'050'000

9 pièces · 197 m²

9 pièces Maison individuelle à St. Antönien

Bärglistrasse 8, 7246 St. Antönien

Description

Traduction automatique

Rural et proche de la nature - au cœur des montagnes des Grisons

Cette propriété attractive est située sur une pente ensoleillée avec une vue magnifique et offre une combinaison parfaite de calme, de nature et d'accessibilité. L'arrêt de bus est directement derrière la maison et le téléski est pratiquement à la porte. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les restaurants ainsi que les activités culturelles et de loisirs sont accessibles en quelques minutes de voiture.

La maison d'habitation typique de la région convainc par son plan d'étage pratique et sa division en deux unités de logement séparées. Cela la rend idéale comme maison de vacances pour plusieurs générations ou comme combinaison d'usage personnel et de location.

Le sous-sol contient deux pièces de stockage ainsi que le système de chauffage avec réservoir d'huile. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace d'entrée commun avec machine à laver et accès à l'appartement 3,5 pièces spacieux. Celui-ci est actuellement loué avec succès comme appartement de vacances à des clients fidèles et à d'autres vacanciers.

Aux étages supérieurs et dans les combles, vous trouverez l'appartement 5,5 pièces charmant. Les deux appartements ravissent avec une disposition des pièces bien pensée et une atmosphère de vie chaleureuse avec beaucoup de bois et une vue rêvée sur le monde montagnard environnant. Chaque unité de logement bénéficie d'une véranda ou d'un espace de détente.

Un point fort particulier est l'espace de détente orienté sud-ouest devant la maison. Ici, vous pouvez profiter de nombreuses heures de soleil et d'un panorama fantastique. L'endroit idéal pour se détendre et vivre la nature à fond.

Cette offre attractive est complétée par trois places de parking extérieures pour vos véhicules.

Nous avons suscité votre intérêt ? Organisez un rendez-vous de visite sans engagement dès aujourd'hui. Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.06.2027
Surface habitable
197 m²
Surface du terrain
369 m²
Pièces
9
Année de construction
1951
Dernière rénovation
2021
Publié le
21.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'050'000
Prix au m²
CHF 5'330
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Emplacement

Bärglistrasse 8 7246 St. Antönien

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

92% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 61 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'693 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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