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Ensemble de résidence de montagne élégant dans un emplacement privilégié Ski-in/Ski-out
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Prix sur demande

6.5 pièces · 287 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Valbella

7077 Valbella(zone postale)

Description

Traduction automatique

Ensemble de résidence de montagne élégant dans un emplacement privilégié Ski-in/Ski-out

La Villa Prausura allie élégance alpine et vie de luxe dans un emplacement unique. Inspirée par l'architecture de montagne suisse, elle a été réalisée avec la vision de répondre aux exigences les plus élevées en termes d'esthétique et de confort. Les tons clairs et les éléments naturels confèrent à la villa une élégance intemporelle : le granit des Grisons orne les sols de la zone de vie, tandis que le parquet en chêne brossé donne aux chambres un caractère luxueux. Les travaux de menuiserie et les éléments en arve brossée soulignent l'ambiance élégante et apportent des touches stylées. La conception intérieure convainc par des matériaux sélectionnés, des meubles exclusifs et des décorations artistiques.

Le vaste salon, la cuisine ouverte et la salle à manger sont orientés sud et équipés de cheminées. Quatre chambres principales avec salles de bains attenantes offrent également une vue fantastique. L'une des zones de sommeil dispose d'une cheminée supplémentaire. Un salon de télévision avec une salle de bain attenante au sous-sol peut être utilisé comme cinquième chambre. Le spa ravit avec une piscine intérieure, un système de contre-courant, une cascade, un bain de vapeur et un sauna extérieur. Le jardin et les diverses terrasses offrent des vues infinies sur la nature, tandis qu'un siège de cheminée assure des soirées atmosphériques. Un garage double, deux places de parking extérieures et quatre places de parking supplémentaires complètent l'offre.

Cette propriété est faite pour être appréciée dans un emplacement privilégié Ski-in/Ski-out.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
287 m²
Surface du terrain
2'231 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1963
Dernière rénovation
2012
Protection des eaux
S3
Publié le
29.12.2025

Équipements

Piscine
Cave

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

7077 Valbella

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

56% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 24 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

70 %

Inférieur à celui de 84 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'787 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

31.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
58dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 89 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Janine Leutwiler

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