350'000
3 pièces Maison individuelle à Valzeina
CHF350'000
Description
Maiensäss idyllique à vendre
Idéal pour une pause
Lien vers la vidéo de l'objet
Un endroit pour les amoureux de la nature et les chercheurs de paix : ce Maiensäss offre la paix, l'originalité et la proximité immédiate avec la nature. La propriété n'est accessible qu'à pied et ne dispose pas de places de parking - idéal pour les personnes qui apprécient consciemment la simplicité de la vie en montagne et la solitude. Le voyage en transport en commun est possible grâce à l'arrêt situé à quelques minutes à pied.
Le Maiensäss est accessible via un chemin piétonnier pittoresque depuis la route, qui vous accompagne à travers des arbres ombragés. Une fois arrivé sur la terrasse ensoleillée, vous ressentez immédiatement la paix et l'atmosphère particulière de ce refuge.
Les points les plus importants en un coup d'œil
- Emplacement idyllique au-dessus de Grüsch dans le beau Prättigau
- Maiensäss de 3 pièces confortable
- Surface habitable : 33 m2
- Espace de vie et de repas confortable
- 2 chambres à coucher lumineuses
- Petite salle de bain avec douche/WC
- Chauffage : poêle à gaz
- Balcon ensoleillé pour profiter
- Pièce de stockage spacieuse avec beaucoup d'espace de stockage
- Connecté au système d'égouts
- Pas de places de parking disponibles
- Transport en commun à quelques pas
- Convenable comme résidence secondaire
Concept de pièces
Dans le hall d'entrée, il y a une armoire pratique et la cellule humide fonctionnelle avec WC et douche. Une fenêtre apporte la lumière du jour et la fraîcheur, et la connexion au système d'égouts est déjà disponible.
L'espace de vie ouvert avec salle à manger et coin cuisine forme le cœur du Maiensäss. La cuisine compacte est équipée de deux plaques de cuisson au gaz - idéal pour les repas simples dans une atmosphère détendue. Depuis l'espace de vie, vous pouvez accéder aux deux chambres à coucher confortables, qui offrent la paix et la relaxation. Toutes les pièces sont équipées de revêtements de sol en stratifié à faible entretien, tandis que la cellule humide est équipée de linoléum robuste. L'espace de vie et de repas est chauffé avec un poêle à gaz.
Dans le sous-sol, il y a une pièce de stockage pour les outils de jardin et le dispositif de bouteille de gaz. L'électricité est actuellement générée via un module PV ; une connexion au réseau électrique est préparée et peut être installée si nécessaire.
Ce Maiensäss offre un foyer fonctionnel et un endroit pour se déconnecter et se ressourcer. La nature pure !
Laissez-vous impressionner par l'emplacement connecté à la nature et l'atmosphère !
Ce beau Maiensäss offre exactement ce qui est devenu rare !
Contactez-nous aujourd'hui - nous nous réjouissons de votre demande.
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 33 m²
- Surface du terrain
- 671 m²
- Pièces
- 3
- Publié le
- 04.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 350'000
- Prix au m²
- CHF 10'606
Emplacement
Valzeinastrasse 15 7213 Valzeina
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
93% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
98 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'478 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
















