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Maiensäss idyllique à vendre
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CHF350'000

3 pièces · 33 m²

3 pièces Maison individuelle à Valzeina

Valzeinastrasse 15, 7213 Valzeina

Description

Traduction automatique

Maiensäss idyllique à vendre

Idéal pour une pause

Lien vers la vidéo de l'objet

Un endroit pour les amoureux de la nature et les chercheurs de paix : ce Maiensäss offre la paix, l'originalité et la proximité immédiate avec la nature. La propriété n'est accessible qu'à pied et ne dispose pas de places de parking - idéal pour les personnes qui apprécient consciemment la simplicité de la vie en montagne et la solitude. Le voyage en transport en commun est possible grâce à l'arrêt situé à quelques minutes à pied.

Le Maiensäss est accessible via un chemin piétonnier pittoresque depuis la route, qui vous accompagne à travers des arbres ombragés. Une fois arrivé sur la terrasse ensoleillée, vous ressentez immédiatement la paix et l'atmosphère particulière de ce refuge.

Les points les plus importants en un coup d'œil

  • Emplacement idyllique au-dessus de Grüsch dans le beau Prättigau
  • Maiensäss de 3 pièces confortable
  • Surface habitable : 33 m2
  • Espace de vie et de repas confortable
  • 2 chambres à coucher lumineuses
  • Petite salle de bain avec douche/WC
  • Chauffage : poêle à gaz
  • Balcon ensoleillé pour profiter
  • Pièce de stockage spacieuse avec beaucoup d'espace de stockage
  • Connecté au système d'égouts
  • Pas de places de parking disponibles
  • Transport en commun à quelques pas
  • Convenable comme résidence secondaire

Concept de pièces
Dans le hall d'entrée, il y a une armoire pratique et la cellule humide fonctionnelle avec WC et douche. Une fenêtre apporte la lumière du jour et la fraîcheur, et la connexion au système d'égouts est déjà disponible.

L'espace de vie ouvert avec salle à manger et coin cuisine forme le cœur du Maiensäss. La cuisine compacte est équipée de deux plaques de cuisson au gaz - idéal pour les repas simples dans une atmosphère détendue. Depuis l'espace de vie, vous pouvez accéder aux deux chambres à coucher confortables, qui offrent la paix et la relaxation. Toutes les pièces sont équipées de revêtements de sol en stratifié à faible entretien, tandis que la cellule humide est équipée de linoléum robuste. L'espace de vie et de repas est chauffé avec un poêle à gaz.

Dans le sous-sol, il y a une pièce de stockage pour les outils de jardin et le dispositif de bouteille de gaz. L'électricité est actuellement générée via un module PV ; une connexion au réseau électrique est préparée et peut être installée si nécessaire.

Ce Maiensäss offre un foyer fonctionnel et un endroit pour se déconnecter et se ressourcer. La nature pure !

Laissez-vous impressionner par l'emplacement connecté à la nature et l'atmosphère !

Ce beau Maiensäss offre exactement ce qui est devenu rare !

Contactez-nous aujourd'hui - nous nous réjouissons de votre demande.

ACV WILLI ...parce que la confiance compte !

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
33 m²
Surface du terrain
671 m²
Pièces
3
Publié le
04.11.2026

Équipements

Balcon
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Résidence secondaire

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 350'000
Prix au m²
CHF 10'606
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Emplacement

Valzeinastrasse 15 7213 Valzeina

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

93% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

98 %

Inférieur à celui de 33 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'478 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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