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Pour les amoureux de l'extraordinaire !
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CHF1'300'000

6.5 pièces · 131 m²

6.5 pièces Maison mitoyenne à Muldain

7082 Muldain(zone postale)

Description

Traduction automatique

Pour les amoureux de l'extraordinaire !

Cette charmante maison de ferme, complètement rénovée en 2014, combine le caractère traditionnel avec le confort de vie moderne et s'étend sur 3 niveaux d'habitation, tous équipés d'un balcon. La maison offre quatre chambres à coucher et deux salles de bain, ce qui la rend idéale pour les familles, les invités ou comme maison de vacances spacieuse. Un point fort particulier est la chambre principale, où une baignoire indépendante dans la pièce offre une atmosphère de bien-être exclusive et privée. Le vaste espace de vie et de repas avec cuisine ouverte est situé au dernier étage et forme le cœur de la maison. La combinaison d'éléments de bois visibles, de beaucoup de lumière du jour et de l'emplacement surélevé crée une ambiance chaleureuse et accueillante avec une vue sur le paysage montagnard environnant. Au rez-de-chaussée, il y a une cave, la technologie de la maison et un sauna, qui complète l'offre de vie. De là, vous pouvez également accéder directement à la zone de sièges confortable, qui est idéale pour des heures détendues à l'extérieur. Des places de parking sont disponibles à proximité immédiate. La maison entière est chauffée par un système de chauffage à infrarouge moderne, qui peut également être contrôlé à distance. La maison combine avec succès la culture de vie alpine, la rénovation de haute qualité et la conception de pièces réfléchie - un objet spécial dans un emplacement ensoleillé qui convainc à la fois comme première et seconde maison.
Muldain, un quartier pittoresque de la commune de Vaz/Obervaz, est un conseil pour tous ceux qui cherchent la vie alpine authentique loin des foules touristiques, mais qui ne veulent pas renoncer aux commodités d'une infrastructure de première classe. Le village impressionne par son emplacement ensoleillé sur la pente sud, qui permet une vue imprenable sur la vallée d'Albula et offre un ensoleillement supérieur à la moyenne jusqu'aux heures tardives du soir.
Ce qui rend Muldain si spécial est l'interaction harmonieuse entre la tranquillité du village et la proximité immédiate de la destination de vacances dynamique Lenzerheide. Alors que vous pouvez vous détendre ici dans un environnement de vie relaxant et paisible, vous pouvez rejoindre les stations de vallée de la zone de ski Arosa-Lenzerheide, le centre de sports connu et les diverses installations commerciales pour les besoins quotidiens en quelques minutes seulement. Que ce soit comme refuge relaxant pour le week-end ou comme centre de vie au milieu d'un paysage montagnard impressionnant : Muldain est le point de départ idéal pour les activités sportives - que ce soit pour des randonnées prolongées, des sentiers de vélo de montagne exigeants ou des journées de ski inoubliables. Ici, vous vivez où les autres font du tourisme, sans avoir à renoncer aux avantages d'une communauté villageoise bien connectée et intacte.

Détails du bien

Type d'objet
Maison mitoyenne
Surface habitable
131 m²
Surface du terrain
97 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1900
Dernière rénovation
2014
Publié le
13.04.2026

Équipements

Balcon
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'300'000
Prix au m²
CHF 9'924
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Emplacement

7082 Muldain

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

83% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 27 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

70 %

Inférieur à celui de 84 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'787 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

31.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

33 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 73 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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