Terrain à bâtir à Reinach AG

Une opportunité d'investissement et de développement attrayante pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets : Dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et bien connecté de Reinach AG, un terrain de 941,25 m² avec un potentiel de développement prouvé est en vente. La propriété est située dans la zone résidentielle W2 et est actuellement construite avec une maison à deux familles louée. La location existante permet une utilisation continue de la propriété tout en préparant et en examinant un développement de projet futur. Une analyse de potentiel et de faisabilité d'août 2026 est déjà disponible pour le terrain. La variante de projet examinée dans l'analyse prévoit une maison à plusieurs familles avec un total de 8 unités de logement, 2 étages complets et un étage de comble supplémentaire. Le facteur d'utilisation régulier de la zone résidentielle W2 est de 0,50. En tenant compte du bonus d'utilisation prévu dans l'analyse de potentiel, la variante de projet a été conçue avec un facteur d'utilisation de 0,55, ou environ 517,68 m² d'espace de plancher utilisable. Le concept de construction examiné présente un total d'environ 522 m² d'espace de vie net. Un mélange d'appartements orienté vers le marché est prévu, avec 6 × 2,5 pièces et 2 × 3,5 pièces. Selon l'étude, les unités individuelles ont des surfaces de vie nettes d'environ 56,5 m² à 84,5 m². La combinaison de l'utilisation existante, de la taille de terrain attrayante et du potentiel de nouvelle construction déjà examiné offre un point de départ intéressant pour un développement de projet professionnel. L'analyse de potentiel disponible permet aux investisseurs et aux constructeurs de faire une évaluation précoce des conditions cadres de construction essentielles et du concept de construction possible.

Cette offre se caractérise par les avantages suivants :

• Superficie du terrain : 941,25 m²
• Zone de construction : W2
• Facteur d'utilisation régulier : 0,50
• Bonus d'utilisation selon l'analyse de potentiel : +0,05
• Facteur d'utilisation projeté : 0,55
• Surface de plancher utilisable selon l'étude : environ 517,68 m²
• Potentiel de projet : maison à plusieurs familles avec 8 unités de logement
• Surface de vie nette selon l'étude : environ 522 m²
• Mélange d'appartements : 6 × 2,5 pièces et 2 × 3,5 pièces
• Étages complets : max. 2
• Étage de comble supplémentaire selon l'étude de projet
• Hauteur de façade maximale : 8,00 m
• Hauteur totale maximale : 11,00 m
• Distance de limite : 4,00 m
• Utilisation : résidentiel et entreprises non gênantes
• Construction existante : maison à deux familles louée
• Analyse de potentiel et de faisabilité disponible
• Pas d'engagement architectural

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