Terrain à bâtir à Riva San Vitale

Nous proposons à la vente un splendide terrain constructible situé à Riva San Vitale, en position centrale, ensoleillée et commode pour tous les principaux services.

La propriété bénéficie d'une excellente exposition solaire pendant toute la journée et d'une agréable brise du soir, offrant un contexte de vie particulièrement confortable.

La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun rend cette solution idéale pour les familles et les investisseurs. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 1'376 m², dont environ 455 m² constructibles, garantissant des possibilités de développement intéressantes.

Il se prête en effet à la fois à la réalisation d'une résidence privée prestigieuse et à un projet immobilier de dimensions contenues.

Inséré dans la zone R2, une zone résidentielle extensive, le terrain présente les indices urbanistiques suivants :

Indice d'occupation : 30%

Indice d'exploitation : 0,50

Distance aux limites : 3 m

Surface verte minimale : 40%

Ces paramètres permettent la construction d'une grande villa unifamiliale avec une surface utile brute d'environ 227 m², ou la réalisation de plusieurs unités d'habitation réparties sur deux étages hors sol, valorisant au mieux le potentiel constructif.

La partie non constructible peut être destinée à jardin, espace vert ou terre agricole, offrant ainsi une privauté supplémentaire et un contexte naturel de valeur.

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent développer un projet résidentiel sur mesure dans l'un des endroits les plus appréciés du Mendrisiotto.