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CHF8'400/mois

6.5 pièces · 164 m² · Rez-de-chaussée

6.5 pièces Appartement à Walchwil

Bahnhofstrasse 22, 6318 Walchwil

Description

Traduction automatique

Meilleures vues - Walchwil

Situé au centre de Walchwil

Remarque
L'appartement est actuellement en cours de rénovation complète. Pour cette raison, vous ne verrez pas les surfaces finales sur les photos.

Spécial - de deux en un
L'offre comprend l'appartement principal avec quatre chambres à coucher, deux salles de bain, une cuisine haut de gamme, un jardin d'hiver, deux terrasses et un studio avec une douche/WC et un petit balcon. Les deux unités sont reliées par une pièce de maison.

En reliant les deux unités, vous pouvez combiner vie privée et professionnelle ou utiliser le studio pour les adolescents ou la nanny.

L'agrandissementUn parquet noble, des plaques de céramique élégantes, une cuisine moderne avec toutes les commodités de la vie moderne.

De nombreux placards intégrés se trouvent dans le corridor et dans la pièce de maison. Là, vous trouverez également une machine à laver, un sèche-linge et un grand évier.

Dans la pièce de vie, une cheminée offre une ambiance chaleureuse. De toutes les pièces de jour et les terrasses, vous avez une vue dégagée sur le lac et les environs.

Il n'y a pas de meilleure vue.

Et qu'est-ce qu'il y a d'autre ?
Un grand cellarier dans le sous-sol de l'immeuble fait partie de l'offre.

Deux places de parking généreusement dimensionnées dans le garage souterrain peuvent être louées en plus.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
02.11.2026
Surface habitable
164 m²
Pièces
6.5
Étage
Rez-de-chaussée
Dernière rénovation
2026
Publié le
02.11.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Vue sur le lac
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 7'990
CHF 410
Loyer brut
CHF 8'400

Emplacement

Bahnhofstrasse 22 6318 Walchwil

À proximité

Chargement…

Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

48% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 53 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

51 %

AFC · 2026

CHF 3'592 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NNEESESSOO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

33 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 91 % des 568 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 263167Ref: 26-005