325'000
2.5 locali Appartamento a Agno
CHF325'000
Descrizione
Agno: 2.5 locali luminosi con balcone
Al 1 piano di una palazzina del 2008 con sole 5 unità, questo 2.5 locali unisce luce naturale, comfort moderno e un balcone coperto esposto al sole. Posizione pratica e silenziosa a pochi passi dalla stazione e dai servizi, ideale per vivere o investire ad Agno TI.
Dati principali
- 2.5 locali | ca. 57 m² SUL (ca. 48 m² calpestabili)
- Balcone coperto ca. 5 m² con scorcio sui monti
- 1 piano in stabile di 4 piani con ascensore (2008)
Distribuzione e finiture
- Ingresso con armadio a muro
- Soggiorno-pranzo luminoso con cucina moderna e penisola
- Camera matrimoniale e bagno completo
- Infissi in PVC con doppi vetri, tapparelle metalliche, pavimenti in gres
Comfort ed efficienza
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore geotermica
- Acqua calda autonoma, impianto orientato al risparmio energetico
- Lavanderia condominiale e cantina assegnata (ca. 5 m²)
Esterni e mobilità
- Contesto curato e soleggiato, vista su verde e colline
- Stazione Serocca a ca. 56 m; uscita autostradale Manno a ca. 2.6-2.7 km
- Lago, negozi e scuole raggiungibili a piedi
Parcheggio e prezzo
- Posto auto esterno acquistabile: + CHF 15'000 (non incluso)
- Prezzo appartamento: CHF 325'000
- Disponibilità: da concordare
Soluzione perfetta per single, coppie e pendolari, anche come investimento a reddito. Indirizzo: Via Ginnasio 12, Agno TI.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 48 m²
- Locali
- 2.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 11.08.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 325'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'771
Posizione
Via Ginnasio 12 6982 Agno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
61% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 17 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
82 %
Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'001 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est
Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Aris Ghilardi