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Prächtiges Duplex 6.5 mit privatem Pool
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CHF6'630'000

6.5 locali · 400 m² · 1° piano

6.5 locali Appartamento a Aldesago

sentiero trona 36, 6974 Aldesago

Descrizione

Prächtiges Duplex 6.5 mit privatem Pool

Aldesago - In dominanter Lage und nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt, bieten wir dieses prächtige Apartment zum Verkauf an, ideal für eine große Familie.
VERKÄUFLICH NUR ALS ERSTWOHNSITZ.
Der große Doppelsalon mit atemberaubendem Ausblick ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen absolut exklusiven Panoramablick.
Die Rahmenlosen Schiebetüren, die bis zum Boden reichen, ermöglichen es, die Panoramaaussicht ohne jedes störende Element zu genießen.
Im Wohnbereich befindet sich ein großer privater Pool, der mit dem Salon verbunden ist. Vier große Schlafzimmer, alle mit en-suite-Bad, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer.
Eine moderne und ausgestattete Küche bietet elegante Möbel und hochwertige Elektrogeräte.
Ein geräumiger Toilettenbereich ist für Gäste vorgesehen.
Die verwendeten Materialien sind elegant und raffiniert, und alle architektonischen Details ermöglichen einen Lebensstil von höchstem Niveau.
Diese Residenz bietet nur vier Wohneinheiten und die in diesem Gebäude genossene Privatsphäre ist unvergleichlich.
Der Minergie-P-Standard sieht eine Lüftungsanlage für den Luftaustausch im Innenbereich vor.
Ein großzügiger Waschraum und ein geräumiger Weinkeller sind Teil dieses interessanten Angebots, während die vier Parkplätze in der Tiefgarage separat zum Preis von CHF 80'000.- pro Stück verkauft werden.
Es handelt sich um eine Wohnlösung, die sich an eine besonders anspruchsvolle Kundschaft richtet.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
400 m²
Locali
6.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2021
Pubblicato il
25.11.2025

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 6'630'000
Prezzo al m²
CHF 16'575
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Posizione

sentiero trona 36 6974 Aldesago

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

69% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 11 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NNESSONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 79 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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