4.5 locali Wohnung a Ardon

Occasione di investimento eccezionale; attico di 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m2 nel centro del villaggio   Occasione di investimento eccezionale - Attico 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m² - Ardon Ideale per un investitore alla ricerca di un immobile ad alto rendimento e immediatamente fruibile, questo appartamento di 4,5 locali in attico (119 m² di superficie pesata) offre un rendimento netto sul capitale proprio che può raggiungere l'11%. Situato in una moderna PPE costruita nel 2018 secondo gli standard Minergie, nel centro del villaggio di Ardon e in prossimità immediata di tutte le comodità (negozi, scuole, trasporti pubblici), questo immobile combina posizione strategica, qualità costruttiva e forte attrattiva locativa. Inoltre, questo appartamento potrebbe essere anche perfetto per una famiglia che cerca una casa confortevole, luminosa e perfettamente ottimizzata. Ambientazione unica tra vigneti e montagne L'appartamento gode di una vista eccezionale sui vigneti e le montagne, nonché di una splendida terrazza di 59 m² esposta a sud-ovest, ideale per godere del sole durante tutta la giornata. La terrazza è dotata di un tendone elettrico in stoffa, che offre un comfort ottimale durante i periodi estivi. Tutte le camere principali - il soggiorno e le tre camere da letto - hanno accesso diretto alla terrazza, creando un'armonia perfetta tra interno ed esterno. Distribuzione e allestimento

• Tre camere da letto luminose e accessibili con accesso alla terrazza
• Grande soggiorno/sala da pranzo con più aperture esterne
• Cucina moderna e completamente attrezzata: piano cottura in ceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, molti spazi di stoccaggio e piano di lavoro in granito.
• Due bagni:- Bagno con vasca da bagno, lavabo e WC- Bagno con doccia, lavabo e WC

La disposizione delle stanze è funzionale e ottimizzata, offrendo un ambiente di vita piacevole e razionale. Comfort e tecnologia

• Costruzione Minergie (2018)
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
• Produzione di acqua calda sanitaria con pompa di calore
• Vetrata tripla
• Tende elettriche
• Condizioni perfette, molto ben mantenuto
• Molto luminoso, completamente ridipinto nel 2025
• Disponibile immediatamente
• Appartamento arredato (comprese nel prezzo di vendita), ideale per una rapida locazione.

Annessi

• Cantina privata di 5 m² con allaccio elettrico
• Posto auto nel garage sotterraneo
• Lavanderia comune ben attrezzata
• Locale per biciclette
• Garage sotterraneo

Prezzo di vendita Appartamento: CHF 570'000.- Posto auto interno (n. 18): CHF 30'000.- (in aggiunta) Un immobile raro sul mercato vallesano, che combina rendita attraente, alta efficienza energetica e posizione centrale con un'ottima opzione per una residenza familiare. Contatto e informazioni: Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci senza impegno e verremo a valutare il tuo immobile gratuitamente!