395'000
3.5 locali Appartamento a Breganzona
CHF395'000
Descrizione
Breganzona - Ampio e luminoso 3.5 locali
Nella località di Breganzona, a pochi minuti da Lugano e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali situato allinterno di una residenza edificata negli anni 80.
La posizione offre unelevata comodità nella vita quotidiana: scuole, supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti dauto. La vicinanza ai mezzi pubblici garantisce inoltre collegamenti agevoli con il centro di Lugano e le località circostanti.
Lappartamento, attualmente locato, con una superficie di circa 85 m², presenta una distribuzione funzionale degli spazi ed è così composto:
- Atrio dingresso
- Ampio soggiorno con zona pranzo
- Cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza
- Spaziosa camera da letto matrimoniale
- Seconda camera da letto
- Bagno con box doccia e predisposizione per lavatrice
Completa la proprietà una cantina privata, inclusa nel prezzo di vendita. È inoltre disponibile la possibilità di affittare un posteggio in autorimessa.
Prezzo di vendita: CHF 395000.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 85 m²
- Locali
- 3.5
- Anno di costruzione
- 1985
- Pubblicato il
- 22.09.2026
Dotazioni
Ascensore
Posteggio
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 395'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'647
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 22.5% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 395'000
CHF 510'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Via Leoni 5 6932 Breganzona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 86 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete45 dBGiorno
45dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
36 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 210617Ref: AG01