800'000
3.5 locali Appartamento a Breganzona
CHF800'000
Descrizione
Lugano-Breganzona | Luce, esposizione a sud e vista aperta sulle montagne
Un'oasi di verde e tranquillità a pochi minuti dal cuore di Lugano.
In una piacevole zona residenziale di Lugano-Breganzona, Charminghomes propone in vendita un raffinato appartamento di 3.5 locali, completamente ristrutturato nel 2026, inserito in una residenza immersa nel verde.
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è il giardino di circa 50 m² ad uso esclusivo, uno spazio privato ideale per concedersi momenti di relax all'aperto, accompagnato da un magnifico parco condominiale recintato di oltre 2'000 m², riservato ai residenti.
Situato al terzo piano con ascensore, l'appartamento offre circa 105 m² di superficie interna, caratterizzati da ambienti luminosi, finiture contemporanee e una distribuzione armoniosa degli spazi.
La zona giorno, esposta a sud, si apre su una terrazza abitabile di circa 14 m² con una piacevole vista sulle montagne. La cucina separata, realizzata su misura, è dotata di elettrodomestici Electrolux.
La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, un elegante bagno principale con doccia multifunzione e un secondo bagno.
La ristrutturazione integrale del 2026 ha valorizzato gli ambienti attraverso materiali accuratamente selezionati, eleganti pavimentazioni in gres porcellanato effetto marmo, sanitari moderni, specchi retroilluminati e tapparelle motorizzate.
La residenza, arretrata rispetto alla strada principale, offre un contesto particolarmente gradevole e tranquillo. Il grande parco condominiale, con aree relax, spazi verdi e zona giochi, rappresenta un ulteriore privilegio per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza alla città.
Caratteristiche principali
3.5 locali e circa 105 m² di superficie interna
Giardino di circa 50 m² ad uso esclusivo
Terrazza abitabile di circa 14 m², esposta a sud
Due camere da letto e due bagni
Ristrutturazione integrale nel 2026
Cucina su misura con elettrodomestici Electrolux
Eleganti finiture effetto marmo
Terzo piano con ascensore
Cantina privata di circa 12 m²
Un posteggio in autorimessa CHF 50'000.-
Parco condominiale recintato di oltre 2'000 m²
Disponibilità immediata
Residenza primaria e secondaria
Una proprietà ideale per chi cerca un'abitazione elegante e pronta da vivere, un raffinato pied-à-terre a Lugano oppure un interessante investimento immobiliare.
Charminghomes - Real Estate Boutique
Invest in Timeless Quality.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 23.10.2026
- Superficie abitabile
- 105 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 3° piano
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 800'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'619
Posizione
6932 Breganzona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 53 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete55 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Patrizia Biuso