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CANOBBIO – 3.5 LOCALE IN EXKLUSIVEM KONTEXT
5 buildings in residential area, black rooftops, several windows, solar panels on some houses, surrounded by trees and grass
An image advertising real estate services, featuring the name of the company and a slogan about balance between nature and amenities.
Advertisement for a high-level exclusive housing project by CAPIFID Immobiliare.
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Real estate advertising for apartment with ample spaces and optimal livability.
Advertisement for a real estate company showcasing privacy and comfort in homes
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Possibility of personalization of the interiors
Text about the presence of additional spaces that increase functionality
Modern residence in a privileged position
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CHF1'255'000

3.5 locali · 140 m²

3.5 locali Appartamento a Canobbio

Via Tesserete 36, 6952 Canobbio

Descrizione

CANOBBIO – 3.5 LOCALE IN EXKLUSIVEM KONTEXT

Wo

Canobbio, ein ruhiger Winkel, der nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt liegt, ist das ideale Ziel für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort suchen. In einer atemberaubenden Landschaft gelegen, bietet es eine entspannte und zurückgezogene Atmosphäre, nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt.

Was

In diesem exklusiven Kontext werden 4 elegante Gebäude errichtet, die 12 einzigartige Wohnungen beherbergen, mit Lösungen von 3,5 Zimmern und 4,5 Zimmern, die für diejenigen konzipiert sind, die Qualität, Raum und höchsten Komfort suchen. Jede Wohnung wird ein ganzes Stockwerk des Gebäudes einnehmen.

3,5 Zimmer mit einer Fläche von 140 m², jede Wohnung wird über 3 Badezimmer und große Panorambalkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Landschaft verfügen.

Dir wird es gefallen, weil

  • Die ruhige und zurückgezogene Lage, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Grundversorgungseinrichtungen
  • Die atemberaubende Panoramaaussicht
  • Die hochwertigen Ausführungen, mit der Möglichkeit, die Innenräume zu personalisieren
  • Kellerräume zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum
  • Parkplätze verfügbar in der Tiefgarage

VERKAUFSPREIS CHF 1'255'000,00

PREIS FÜR PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE CHF 50'000,00 pro Stück

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
18.03.2025
Superficie abitabile
140 m²
Locali
3.5
Anno di costruzione
2025
Pubblicato il
18.03.2025

Dotazioni

Balcone
Posteggio
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'255'000
Prezzo al m²
CHF 8'964
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Posizione

Via Tesserete 36 6952 Canobbio

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Piuttosto verde

65% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 15 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

78 %

Più basso di quello del 67% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'738 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 55 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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