1'355'000
4.5 locali Appartamento a Canobbio
CHF1'355'000
Descrizione
Appartement im Erdgeschoss mit Garten in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten
Im Kern des attraktivsten Gemeindes des Kantons Tessin bieten wir eine neue Konstruktion von nur 2 Wohneinheiten an; Südausrichtung, optimale natürliche Beleuchtung (auch durch eine Höhenbegrenzungs-Servitut garantiert) und hohe Qualitätsstandards (Photovoltaikanlage, Energiezertifizierung ABA, Domotik Wiser und Fußbodenheizung und -kühlung) verleihen dem Objekt alle Merkmale, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu gebaute Appartement im Erdgeschoss in Canobbio, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit seinen 128 m² Wohnfläche und 175 m² Gesamtfläche stellt dieses Objekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und Praktikabilität dar.
Flächen:
- Wohnung: 129,00 m²
- Überdachte Terrassen: 40,00 m² für eine Gesamtnutzfläche von 20,00 m²
- Hobbyraum: 49,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 10,00 m²
- Garten: 161,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 16,00 m²
- Gesamtnutzfläche: 175,00 m²
- 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) für 65.000 CHF
Das Appartement bietet:
- Großer Essbereich: Mit großem Tisch, eleganten Stühlen und einer Schiebetür aus Glas, die direkt zum privaten Garten führt
- Küche mit Insel: Funktional und modern, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet
- Bequemes Wohnzimmer: Mit Sofa und Kissen für entspannte Momente
- 4,5 geräumige Zimmer: Perfekt für Familien oder für die, die extra Platz wünschen
- 2 moderne Badezimmer: Für den größtmöglichen Komfort im Alltag
- Großer, anpassbarer Hobbyraum
- Privater Garten: Ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente
Strategische Lage: Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Supermarkt und die Apotheke BENU, während die Grundschule und die Kindertagesstätte von Canobbio in 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind und die Mittelschulen in 10 Minuten. Die Bushaltestelle in Canobbio ist 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Verbindung. Die Autobahn ist bequem über die Vedeggio-Cassarate-Galerie erreichbar. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre, sowohl tagsüber als auch nachts.
Dieses neu gebaute Appartement (2026) bietet eine einzigartige Gelegenheit für die, die eine moderne, funktionale und gut angebundene Wohnlösung in einer der beliebtesten Gegenden des Tessins suchen.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 31.12.2026
- Superficie abitabile
- 175 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2026
- Pubblicato il
- 07.01.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'355'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'743
Posizione
Via Pessin 6952 Canobbio
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
67% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 42 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
78 %
Più basso di quello del 67% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'738 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete61 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
51 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026