1'600'000
5 locali Duplex a Crissier
CHF1'600'000
Descrizione
Appartamento ristrutturato di 3.5 locali con balcone e rendita locativa commerciale inclusa
Scopri questo incantevole appartamento di 3.5 locali situato nel cuore del vecchio villaggio di Crissier (1023), allestito all'interno di una casa unifamiliare. Con una superficie abitabile generosa di 135 m², questo spazioso e luminoso immobile combina alla perfezione il fascino dell'autentico con il comfort moderno. Disponibile immediatamente, questo appartamento accogliente accetta anche animali domestici, rendendolo un luogo di vita ideale e polivalente.
Lo spazio interno si distingue per belle stanze da vivere con atmosfera conviviale, completate da una cucina moderna completamente attrezzata e grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Il bagno principale dispone di una doccia, una vasca da bagno e un pozzo di luce unico che offre una vista libera sulla torre della chiesa del villaggio. Una lavanderia privata con WC e doccia supplementare, un solaio accessibile attraverso un passaggio coperto e un balcone in legno completano questo immobile. Inoltre, la proprietà comprende una superficie commerciale con ufficio e deposito di circa 160 m², attualmente affittata a un artigiano locale (impresa di pittura) per un affitto di CHF 1'500.- comprensivo di spese, garantendo così un ottimo rendimento locativo. I posti auto sono inclusi e un orto è disponibile come opzione.
Questa offerta immobiliare si caratterizza per:
- Grande appartamento di 3.5 locali di 135 m² di superficie abitabile, completamente ristrutturato e luminoso
- Rendimento locativo incluso: superficie commerciale (ufficio/deposito) di 160 m² affittata a CHF 1'500.-/mese comprensivo di spese
- Bagno completo: bagno con vasca da bagno/doccia e lavanderia separata con seconda doccia/WC
- Fascino e aree esterne: balcone in legno, solaio per il deposito e orto opzionale
- Ambiente di vita ideale: quartiere molto tranquillo di giorno e di notte, con ottima insolazione
- Servizi a due passi: fermata dell'autobus, negozi (panificio, farmacia) e ristoranti a 4 minuti a piedi
- Vicino alla natura e alle scuole: bosco e parco a 4 minuti, Collège de la Carrière a 13 minuti a piedi
Interessato? Contattaci per una visita o una consultazione senza impegno!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Duplex
- Superficie abitabile
- 207 m²
- Locali
- 5
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 1965
- Ultima ristrutturazione
- 2019
- Pubblicato il
- 23.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'600'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'729
Posizione
1023 Crissier
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
75% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 15 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
63.5 %
Più basso di quello del 81% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'022 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.9 Rp/kWh
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
50 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026