6 locali Wohnung a Etzgen

Wer kein Fan von Gartenarbeit ist, sich aber trotzdem ein Haus mit viel Platz wünscht, der wird diese Liegenschaft einfach lieben! Es bietet nicht nur ausserordentlich viel Platz, sondern besticht auch durch seinen ganz eigenen, individuellen Charakter. Und wer ein Hobby hat, das viel Platz braucht, dem steht ein grosszügiger Disponibelraum zur Verfügung.

Objekt
6-Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 226 m², Kubatur 1236 m, Baujahr 1920, laufend unterhalten, Wohnfläche ca. 157 m², Nebenflächen ca. 150 m², 2 Nassräume, 1 Garage, 2 Aussen-Parkplätze. Gartenparzelle (315 m²) optional.

Lage innerhalb Etzgen
Die Liegenschaft befindet sich mitten im idyllischen, alten Dorfkern an sonniger, ruhiger Lage. Kindergarten und Primarschule sind sehr sicher und bestens zu Fuss in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Brugg und Laufenburg ist in drei Gehminuten ebenfalls schnell erreicht. Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer werden die Nähe zu den zahlreichen Spazierwegen besonders zu schätzen wissen. Ausserdem lockt der nah gelegene Rhein für zahlreiche Aktivitäten am, im oder auf dem Wasser.

Besonderes
Der grosse Disponibelraum kann einerseits als Stauraum oder als Werkstatt genutzt werden. Praktisch ist, dass dieser auch direkt von der oberen Strasse her zugänglich ist. Wer sich trotzdem einen Garten wünscht, der kann schräg gegenüber der Liegenschaft, ein separates Grundstück, inklusive Gartenhaus mit Toilette sowie weiteren Parkplätzen, dazukaufen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine Familie oder für Paare, welche Platz für ihre Hobbies benötigen. Z.B. bietet der riesige Disponibelraum nicht nur viel Stauraum, sondern kann auch wunderbar als Werkstatt genutzt werden.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingang 4.0 m²
Gang 5.6 m²
Wohnzimmer 16.0 m²
Küche 11.9 m²
Esszimmer 17.2 m²
Dusche/WC/Waschen 3.8 m²
Heizungsraum 16.0 m²
Tankraum 8.1 m²
Sitzplatz 6.6 m²

Obergeschoss:
Gang 6.0 m²
Vorplatz 3.5 m²
Zimmer 1 12.0 m²
Zimmer 2 10.8 m²
Zimmer 3 10.8 m²
Zimmer 4 17.6 m²
Zimmer 5 11.8 m²
Zimmer 6 12.6 m²
Badezimmer 13.0 m²
Balkon 6.8 m²

Dachgeschoss:
Estrich 96.2 m²
Garage 16 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Fassade
2025 Laminatboden in einem der Zimmer im OG
2024 Heizungsbrenner
2020 Waschmaschine
2005 Kunststoff-Fenster

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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