Appartamenti acquistare in Laufenburg

CHF395'000.–

3.5 locali95 m²

3.5 locali CHF395'000.– 95 m²

"Appartamento del centro storico affascinante come ideale investimento di capitale"

Questo affascinante appartamento si trova al 3° piano di un edificio storico del centro storico con soli quattro unità abitative e colpisce per il suo carattere speciale e la generosa disposizione degli spazi su circa 95 m² di superficie abitabile. Al piano principale, troverete un soggiorno/sala da pranzo accogliente con pavimento in parquet, una scala aperta verso la galleria e una vista unica sul Reno. La cucina adiacente, aperta, è equipaggiata in modo funzionale e dispone di un piano cottura in vetroceramica, di un lavastoviglie, di un forno e di un frigorifero. Un corridoio con una cabina armadio integrata pratica offre uno spazio di stoccaggio supplementare. Il bagno è equipaggiato con una vasca da bagno, un water e un lavandino. Questo piano è completato da una camera degli ospiti o uno studio polifunzionale, nonché da uno spazio di stoccaggio con la propria lavatrice e asciugatrice. Il piano della galleria offre una stanza spaziosa, di circa 23,5 m², con pavimento in parquet, che si adatta perfettamente come camera da letto o spazio di lavoro. Un altro spazio di stoccaggio spazioso completa l'offerta di stanze a questo livello. La proprietà non dispone di posti auto propri. Tuttavia, è possibile noleggiare un posto auto permanente dal comune. Ci hai manifestato interesse? Allora richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata e concorda un appuntamento di visita senza impegno. Siamo lieti del tuo contatto.

CHF1'095'000.–

4.5 locali126 m²

4.5 locali CHF1'095'000.– 126 m²

"EDLES TERRASSEN-SPEKTAKEL"

4.5 Zimmer Minergie-Terrassenwohnung mit Panorama & 213 m² Terrasse 213 m² Terrasse mit Weitsicht & GrillplatzMinergie-zertifiziert (Baujahr 2015)Tiefe Nebenkosten dank Photovoltaik & Fernwärme181 m² Gesamtnutzfläche, heller Wohn- & EssbereichDesign Küche, 2 Nassbereiche, teils Bad en suiteEinzigartiger Natur-Gewölbekeller4 übergrosse Parkplätze:2 Garagenplätze in übergrosser Doppelgarage (50 m²)2 übergrosse AussenparkplätzeRuhige, sonnige Hanglage ohne Denkmalschutz Seltene Kombination aus Terrassenfläche, Energieeffizienz und Parkierung. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-11857 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

CHF735'000.–

4.5 locali110 m²

4.5 locali CHF735'000.– 110 m²

"Moderne Eleganz: Stilvolle Wohnung mit grosszügigem Aussenbereich!"

Diese hübsche 4.5-Zimmer-Wohnung in Eiken vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit einem grosszügigen Aussenbereich. Auf ganzen 110 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Eleganz und Wohnqualität harmonisch verbindet. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der geschwungene Bogeneingang führt ins geräumige Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine elegante Note. Die stilvolle Küche bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hübsches Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette - praktisch und komfortabel zugleich. Der grosszügige Gartenbereich schafft wertvollen Aussenraum und lädt dazu ein, die warmen Tage in angenehmer Atmosphäre zu verbringen Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Einstellhallenplatz (EHP) ist bereits im Verkaufspreis inklusive - bequem und wertvoll zugleich. Eiken überzeugt mit seiner idyllischen Lage im Fricktal, umgeben von Natur und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Basel und Zürich sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre. Eine Wohnung, die Stil, Raumgefühl und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet - überzeugen Sie sich selbst. Bei Fragen oder Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren ! Ihr Immobilien Elsig Team

CHF820'000.–

5.5 locali126 m²

5.5 locali CHF820'000.– 126 m²

"Appartamento mansardato di 5,5 locali E 3.1"

Offerta di vendita in un colpo d'occhio Situato nel tranquillo margine del villaggio di Herznach su Burghaldenstrasse, il nuovo quartiere "Burghaldenpark" è stato creato. Offre uno spazio abitativo di alta qualità e si estende su un totale di cinque corpi di fabbrica.Gli appartamenti si caratterizzano per la loro alta qualità abitativa e comfort moderno. L'area esterna progettata con cura impressiona con ampi spazi verdi, aree gioco, percorsi curvi e un padiglione coperto.Siamo stati incaricati della vendita dell'appartamento di 5 locali e mezzo E 3.1 al 3° piano e vorremmo darvi un primo impatto:5 locali e mezzocirca 126,00 m² di superficie abitabile netta3° pianoBalcone di circa 11,60 m²Locale cantina separato nel seminterrato di circa 13,40 m²Ventilazione di comfortCollegamento in fibra otticaCucina a induzione e aspiratore di cucina integrato, forno, cuocitrice a vapore, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore di MieleBagno con pavimento in ceramica, lavabo con mobile di base e doccia a pavimento spaziosaBagno principale aggiuntivo con doccia e waterLavanderia con lavatrice e asciugatrice di MieleArmadio a muro con guardaroba nell'ingressoBalcone con orientamento soleggiatoStanze inondate di luce grazie a grandi finestre e porte scorrevoli nella zona livingNorma Minergie con sistema di rinnovo dell'aria per una qualità dell'aria interna gradevole e costi energetici ridottiPersiana a lamelle elettricaCollegamento in fibra otticaCompartimento cantina proprio con presa di corrente nel seminterratoSpazi di stoccaggio per biciclette e passeggini nel seminterratoSistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica e preparazione di acqua calda con sistema di pompa di calore a sonde geotermicheSistema fotovoltaico con collegamento per autoconsumo (ZEV)Progettazione dell'ambiente adatta ai bambini con zone gioco e incontroAmpi spazi verdi con alberiGarage preparato per una stazione di ricarica elettricaL'appartamento è disponibile dal 1° maggio 2026Prezzo di acquisto dell'appartamento = CHF 820 000,00opzionale per posto auto = CHF 35 000,00Nota: Si tratta di una visualizzazione interna. Le foto interne saranno pubblicate online a breve.Modalità di vendita:Offerte di acquisto sono accettate con una conferma di finanziamento.Carattere dell'offerta: Non vincolante e non impegnativo, salvo vendita anteriore.Contratto di acquisto: I costi di trasferimento (notaio e ufficio del registro) sono suddivisi equamente.Acconto: CHF 30 000,00 alla firma di un contratto di riserva.Vi abbiamo interessato? Siamo lieti del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande in qualsiasi momento.Vostro interlocutore:Mirco FritschiMobile 076 612 95 77mfr@arimo.ch

CHF595'000.–

5.5 locali180 m²

5.5 locali CHF595'000.– 180 m²

"Abitare affascinante su 3 piani"

Attraverso la scala esterna, raggiungiamo il pergolato accogliente, da cui si accede all'appartamento di 5,5 locali.Già all'ingresso, troviamo il primo bagno con lavatrice/wc, seguito da una stanza spaziosa. Inoltre, dalla zona d'ingresso, intravediamo la cucina generosa, che completa l'offerta di locali al 1° piano.Attraverso una scala in legno, raggiungiamo il 2° piano dell'appartamento - su circa 50m2, si estende lo spazio previsto come salotto, piacevolmente integrato da un caminetto e inondato di luce grazie alle finestre nel tetto. Allo stesso piano, troviamo 2 altre stanze e un bagno con vasca da bagno.La soffitta offre uno spazio aggiuntivo per le vostre idee su circa 50m2 - attualmente, il piano è diviso in una stanza di deposito.Nella zona esterna, si trova il carport di proprietà, in cui 2 veicoli possono essere parcheggiati uno dietro l'altro. Inoltre, la zona di prato accogliente tra il carport e l'edificio residenziale è a disposizione dei comproprietari - così, c'è anche un posto per voi sotto la farnia!

CHF695'000.–

4.5 locali145 m²

4.5 locali CHF695'000.– 145 m²

"Ristrutturazione di alta qualità in una posizione tranquilla"

L'appartamento convince in una casa a due famiglie con un piano ingegnosamente tagliato, stanze da soggiorno luminose e una cucina abitabile aperta che invita a sostare. L'accesso diretto all'area esterna privata amplia lo spazio abitativo e crea un collegamento perfetto tra interno ed esterno - ideale per ore rilassate all'aperto. Grazie alla ristrutturazione completa, si beneficia della tecnologia moderna, di un design d'interni di alta qualità e di costi energetici ridotti. Tutto è pronto per essere occupato - non è richiesto alcuno sforzo di ristrutturazione.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- appartamento modernizzato (ristrutturazione di base 2022)- garage incluso nel prezzo di acquisto- adatto alle famiglie - ideale con bambini o animali domestici- efficiente in termini di energia - la ristrutturazione moderna assicura costi accessori ridotti- fonte di acqua propria per l'acqua potabile e l'acqua di uso- diverse opzioni di parcheggio sulla proprietà- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!

CHF1'055'000.–

5.5 locali220 m²

5.5 locali CHF1'055'000.– 220 m²

"Ristrutturazione di alta qualità, in una posizione tranquilla"

L'appartamento si trova in una casa di 2 famiglie e colpisce per un piano intelligente, stanze da soggiorno luminose e una cucina aperta che invita a sostare. L'accesso diretto alla terrazza con una vista imprenable sulla verde area amplia lo spazio abitativo e crea un collegamento perfetto tra interno ed esterno - ideale per ore rilassate all'aperto. Grazie alla ristrutturazione completa, si beneficia di tecnologia moderna, design interno di alta qualità e costi energetici ridotti. Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- appartamento modernizzato (ristrutturazione 2022)- garage incluso nel prezzo di acquisto- adatto alle famiglie - ideale per bambini o animali domestici- efficiente in termini di energia - la ristrutturazione moderna assicura costi accessori ridotti- fonte di acqua propria per acqua potabile e acqua di uso- diverse opzioni di parcheggio sulla proprietà- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere sul mercato la tua proprietà?Approfitta della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: molto buonaStato: come nuovoBagni / celle umide: 1 (1 x WC / doccia / idromassaggio / lavandino)Sistema di riscaldamento: aria / pompa di caloreTrasporti pubblici: treno, 450 m Scuole: Primarschule Schwaderloch, 600 m Negozi: Volg, 2 km

CHF730'000.–

5.5 locali

5.5 locali CHF730'000.–

"5.5 Zimmer-Maisonettewohnung"

Ihr neues Zuhause in Frick Gerne möchten wir Ihnen diese grosszügige Maisonettewohnung im Herzen von Frick vorstellen. Alle Fakten im Überblick: 5 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss und Dachgeschossca. 150 m² Bodenfläche ca. 15 m² Terrasse mit Sonnenmarkiseca. 13 m² KellerraumBaujahr 2000geschlossene KücheBadezimmer mit Badewanne / Dusche und WC im 2. Obergeschosszweites Badezimmer mit Dusche und WC im DachgeschossFliesen- und LaminatbödenFussbodenheizungÖlzentralheizungEinstellhallenparkplatz Nr. 14 mit separatem Kellerraum (SR-Einheit Nr. 33)Bezug per sofort möglichVerkaufspreis CHF 730'000.00AEH-Platz CHF 30'000.00 Verkaufsmodalitäten: Kaufofferten werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.Anzahlung: CHF 30'000.00 bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags. Ihr Ansprechpartner: Mirco Fritschi Mobile 076 612 95 77 mfr@arimo.ch

CHF560'000.–

3.5 locali130 m²

3.5 locali CHF560'000.– 130 m²

"PREISHIT! CON TERRAZZA SOLEGGIATA E VISTA SUL VERDE!"

Questo affascinante appartamento a Wittnau offre un senso di vita luminoso e caldo su 130&m². Godetevi il sole della sera sulla grande terrazza e nel giardino d'inverno. Con un giardino, un angolo con armadi integrati e una stufa svedese, questa casa ha tutto ciò che il vostro cuore desidera. La maisonetta aperta con galleria si trova in un quartiere calmo e familiare, e la foresta è a distanza di cammino. Un garage con soffitta e un compartimento di cantina completano questa proprietà da sogno. Ideale per le famiglie e gli amanti della natura.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- senso di vita luminoso e caldo- grande terrazza e giardino d'inverno con sole della sera- giardino- angolo con armadi integrati- maisonetta aperta con galleria- stufa svedese- garage con soffitta incl. CHF 30'000.-- compartimento di cantina- quartiere calmo e familiare- foresta a distanza di cammino- e, e, e ...Interessato? Contattateci per una visita senza impegno!Non avete trovato nulla che vi convenga? Più di 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVolete valorizzare una proprietà voi stessi?Approfittate della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVolete far valutare una proprietà?Scoprite ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: Calma alla periferia di Wittnau, con trasporti pubblici e foresta a distanza di cammino.Stato: buonoBagni / celle umide: 2 (1 x vasca da bagno / doccia / WC / doppio lavandino, 1 x toilette per gli ospiti)Sistema di riscaldamento: pompa di calore / riscaldamento a pavimentoTrasporti pubblici: autobus, 95 mScuole: asilo, 300 m / scuola primaria, 400 mNegozi: Volg con ufficio postale, 170 m

CHF620'000.–

4.5 locali135 m²

4.5 locali CHF620'000.– 135 m²

"Wohnen mit Weite, Licht und kurzer Distanz zum Alltag"

Diese Wohnung in Frick verbindet ein klares Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl. Der helle Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Alltags. Hier ist Platz für gemeinsames Essen, entspannte Abende und ruhige Momente. Die grosszügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich ideal für alle, die gerne kochen und den Wohnbereich offen halten möchten. Der Balkon öffnet sich ins Grüne und lädt zu kurzen Pausen und ruhigen Momenten an der frischen Luft ein. Badezimmer und separates Gäste WC sorgen für Komfort und praktische Abläufe im Alltag. Im Untergeschoss steht ein grosser Keller zur Verfügung, der viel Platz für Aufbewahrung und zusätzliche Nutzung bietet. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz macht das Angebot besonders attraktiv für Familien. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Erwachsene in Ruhe verweilen können. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:Ruhige und familienfreundliche WohnlageZentrumsnahe Lage mit kurzen WegenGrosszügige Wohnung mit stimmigem GrundrissHeller Wohn- und Essbereich mit angenehmem RaumgefühlGrosszügige Küche mit viel ArbeitsflächeBalkon mit Blick ins GrüneBadezimmer und separates Gäste-WCGrosser Keller mit zusätzlichem StauraumGemeinschaftsgarten mit SpielplatzBodenheizung über WärmepumpeAussenparkplatz (exkl.)Gepflegter und wertbeständiger GesamtzustandBruttowohnfläche ca. 135 m²Nettowohnfläche ca. 115 m²Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

CHF835'000.–

4.5 locali110 m²

4.5 locali CHF835'000.– 110 m²

"4 1/2-Zimmer Eigentumswohnung"

Gepflegte Parterrewohnung mit zwei Sitzplätzen Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann ist diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung am Juraweg 3 in 5070 Frick genau das Richtige für Sie. Mit einer praktischen Raumaufteilung und den zwei Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.Besonders attraktiv sind die zwei gemütlichen Sitzplätze, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zum Verweilen einladen. Helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit der Option des Erwerbs zweier Einstellplätze in der Tiefgarage, welche komfortables Parkieren und direkten Zugang zum Mehrfamilienhaus ermöglichen. Alle Fakten im ÜberblickBaujahr 20024 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschosszwei separate Sitzplätze110.2 m² Wohnflächeoffene Küchezwei Nasszellen: Badezimmer mit Badewanne / Badezimmer mit DuschePlattenbodenFussbodenheizungÖlzentralheizungSeparates Kellerabteil (Nr. 4, 7m²)Einstellplatz Tiefgarage Nr. 2 und 3 zusätzlich zu erwerben zu je CHF 30'000.--stetige Renovationen und Investitionen in der Wohnung Weitere DokumenteDokumente zur Stockwerkeigentümergemeinschaft, wie Reglement, Jahresabschlüsse, Versicherungspolicen etc. werden den Interessenten nach einer ersten Besichtigung gerne zusätzlich ausgehändigt.

CHF770'000.–

4.5 locali109 m²

4.5 locali CHF770'000.– 109 m²

"Vivere con vista sul verde - Appartamento 4.5 locali ben curato a Kaisten AG"

Arrivare e sentirsi a casa: appartamento 4.5 locali con vista sul verde Quando si entra nell'appartamento, si arriva nel hall d'ingresso centrale, che collega le diverse zone di vita in modo piacevole. Particolarmente pratica è la cabina armadio integrata nel corridoio, che offre uno spazio di archiviazione supplementare per gli abiti, gli oggetti domestici e gli articoli di tutti i giorni e complementa in modo funzionale il hall d'ingresso.Da qui, le stanze private dell'appartamento possono essere accessibili. Tre stanze sono disponibili e possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini o uffici a domicilio. Grazie alle finestre spaziose, le stanze appaiono luminose e amichevoli e offrono opzioni di arredamento polivalenti per diverse situazioni di vita.Il cuore dell'appartamento è la zona di vita, di pranzo e di cucina progettata in modo aperto. La cucina è integrata in modo armonioso nella stanza e, con la zona di vita e di pranzo, crea un'atmosfera aperta e accogliente per la vita quotidiana e le ore sociali. Attraverso le facciate di finestre spaziose, una grande quantità di luce diurna entra nella stanza e crea un senso di vita piacevole.Dalla zona di vita, si può accedere direttamente al balcone spazioso, che convince con la sua vista sul verde. Qui, uno spazio esterno tranquillo si apre, che prolunga in modo piacevole la zona di vita e crea un posto piacevole per riposare. Ciò è completato da uno spazio di seduta supplementare nel verde, che offre un'altra occasione di godere degli ambienti tranquilli e naturali.L'appartamento è anche progettato in modo riflessivo in termini di comfort. Due bagni sono disponibili: uno con vasca/WC e l'altro con doccia/WC. Ciò rende la vita quotidiana piacevole per le coppie e le famiglie o gli ospiti.Nel seminterrato, gli spazi supplementari appartenenti all'appartamento complementano in modo sensato l'offerta di stanze. C'è una cantina privata e una lavanderia, che offre un comfort supplementare nella vita quotidiana. L'offerta comprende anche un posto auto coperto, che consente un parcheggio comodo e protetto.Il concetto di vita è completato dalla tecnologia di casa moderna: la proprietà è riscaldata da una pompa di calore aria-acqua in combinazione con un riscaldamento a pavimento, che assicura un clima di stanza piacevole e un comfort di vita moderno.Nel complesso, questo appartamento 4.5 locali si presenta come una casa luminosa e ben strutturata con una zona di vita spaziosa, una disposizione di stanze pratica e degli spazi esterni attraenti nel verde. Un appartamento che combina in modo armonioso la vita, il comfort e la natura. Le cose più importanti in breve Appartamento 4.5 locali con vista sul verdeAnno di costruzione 2010Superficie abitabile: circa 109 m2Balcone e spazio di sedutaPavimenti in ceramica nel corridoio, cucina, soggiorno, due bagniPavimenti in laminato nelle camereRiscaldamento a pavimentoCantina: circa 12 m2Lavanderia nel seminterratoPompa di calore aria-acquaStato ben curatoPosizione tranquilla1 posto auto coperto (n. 3) incluso

CHF630'000.–

60 m²

CHF630'000.– 60 m²

"Abitare moderno in un ambiente verde - appartamenti in attico"

Stai cercando una nuova casa in un complesso architettonicamente insolito, se non unico? E vuoi progettare tu stesso l'interno della tua futura abitazione? A due passi dalla zona verde, accanto a un ruscello tranquillo e a pochi passi dal centro del villaggio, questo complesso con un totale di 28 appartamenti, distribuiti su quattro case multifamiliari, è in costruzione. Puoi aspettarti ambienti luminosi e ariosi con logge ingegnosamente disposte, che offrono molta privacy.I fatti più importanti:- Architettura moderna ed elegante con finestre panoramiche dal pavimento al soffitto- Ambienti di vita luminosi e ariosi con viste magnifiche- Fac-ciate eccezionali- Aree esterne con logge o terrazze sul tetto- Disposizione ingegnosa e pensata degli appartamenti con privacy- Arredamento interno di alta qualità secondo i tuoi desideri- Ventilazione confort per ogni appartamento- Buone connessioni di trasporto grazie alla fermata dell'autobus vicina- Diverse sale per hobby- Garage per auto con preparazione per le auto elettriche- Inizio costruzione estate 2026, ingresso intorno all'estate 2028Gli appartamenti seguenti sono disponibili:Appartamento in attico di 2,5 locali con 60 m² di spazio abitativo, doccia/WC, terrazza 80 m², CHF 630000Appartamento in attico di 3,5 locali con 86 - 93 m² di spazio abitativo, bagno/doccia/WC, WC separato o doccia/WC, terrazza 75 - 136 m², a partire da CHF 865000Appartamento in attico di 4,5 locali con 108 - 130 m² di spazio abitativo, bagno/WC, doccia/WC, terrazza 102 - 128 m², a partire da CHF 1060000Appartamento in attico di 5,5 locali con 170 m² di spazio abitativo, doccia/WC, bagno/doccia/WC, cabina armadio, terrazza 160 m², CHF 1490000Posizione a KaistenIl complesso si trova in un quartiere molto tranquillo e parzialmente con accesso diretto al ruscello. La strada di passaggio conduce solo al distretto di Ittenthal e quindi è poco frequentata. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari a Frick (con collegamenti ferroviari rapidi eccellenti) e Laufenburg è a soli due minuti a piedi. Il centro del villaggio con un negozio Volg, compreso un ufficio postale, diversi ristoranti, una banca, una scuola elementare, un asilo nido e altre offerte di servizi si trova anch'esso a distanza di cammino. Le prossime uscite autostradali si trovano a Frick e Eiken. Basilea può essere raggiunta in 30 minuti, Zurigo in 40 minuti in auto.Caratteristiche specialiOltre alla posizione perfetta e all'architettura eccezionale, il complesso impressiona con una zona di incontro spaziosa in mezzo a molto verde e senza traffico. Qui non si vive solo, si vive!

CHF680'000.–

3.5 locali86 m²

3.5 locali CHF680'000.– 86 m²

"Abitare moderno in un ambiente verde"

Stai cercando una nuova casa in un complesso architettonicamente insolito, se non unico? E vuoi progettare l'interno della tua futura casa da solo? A due passi dalla zona verde, accanto a un ruscello tranquillo e a pochi passi dal centro del villaggio, questo complesso di 28 appartamenti, distribuiti su quattro case multifamiliari, è in costruzione. Puoi aspettarti stanze luminose e arieggiate con logge astutamente disposte, che offrono molta intimità.I fatti più importanti:- Architettura moderna ed elegante con finestre panoramiche dal pavimento al soffitto- Stanze da vivere luminose e arieggiate con viste magnifiche- Fac-ciate eccezionali- Aree esterne con logge o terrazze sul tetto- Disposizione astuta e riflessa degli appartamenti con intimità- Arredamento interno di alta qualità secondo le tue esigenze- Ventilazione confort per ogni appartamento- Buone connessioni di trasporto grazie alla fermata dell'autobus vicina- Diverse sale di svago- Garage per auto con preparazione per le auto elettriche- Inizio costruzione estate 2026, occupazione verso l'estate 2028Gli appartamenti seguenti sono disponibili:Appartamenti di 3,5 locali con giardino di 86-91 m² di spazio abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 18-23 m², quota di giardino di 17-69 m², da CHF 680000Appartamenti di 3,5 locali con piano di 86-94 m² di spazio abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 13-19 m², da CHF 680000Appartamento di 3,5 locali in attico di 86-93 m² di spazio abitabile, bagno/doccia/WC, WC o doccia/WC separati, terrazza di 75-136 m², da CHF 865000Appartamenti di 2,5 locali con giardino di 62-70 m² di spazio abitabile, doccia/WC, loggia di 15-21 m², quota di giardino di 35-62 m², da CHF 530000Appartamenti di 2,5 locali con piano di 63-70 m² di spazio abitabile, doccia/WC, loggia di 11-17 m², da CHF 530000Appartamento di 2,5 locali in attico di 60 m² di spazio abitabile, doccia/WC, terrazza di 80 m², CHF 630000Appartamenti di 4,5 locali con giardino di 104-114 m² di spazio abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 21-37 m², quota di giardino di 47-118 m², da CHF 760000Appartamenti di 4,5 locali con piano di 104-114 m² di spazio abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 15-30 m², da CHF 790000Appartamento di 4,5 locali in attico di 108-130 m² di spazio abitabile, bagno/WC, doccia/WC, terrazza di 102-128 m², da CHF 1060000Appartamento di 5,5 locali in attico di 170 m² di spazio abitabile, doccia/WC, bagno/doccia/WC, cabina armadio, terrazza di 160 m², CHF 1490000Posizione a KaistenIl complesso si trova in un quartiere molto tranquillo e parzialmente con accesso diretto al ruscello. La strada di passaggio conduce solo al distretto di Ittenthal e quindi è poco frequentata. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari a Frick (con ottime connessioni di treno veloce) e Laufenburg è a soli due minuti a piedi. Il centro del villaggio con negozio Volg, compreso ufficio postale, diversi ristoranti, banca, scuola elementare, asilo nido e altri servizi è anch'esso a distanza di cammino. Le prossime uscite autostradali si trovano a Frick e Eiken. Basilea può essere raggiunta in 30 minuti, Zurigo in 40 minuti in auto.ParticolaritàOltre alla posizione perfetta e all'architettura eccezionale, il complesso impressiona con uno spazio di incontro spazioso in mezzo a molto verde e senza traffico. Qui le persone non vivono solo, ma vivono veramente!Per chi sono adatti gli oggetti?Le diverse dimensioni degli appartamenti fanno appello a tutti i gruppi di età con esigenze (di vita) diverse. Che si tratti di famiglie, single, coppie attive o in pensione, ognuno troverà la sua casa ideale qui.ArredamentoPuoi aspettarti un arredamento interno di alta qualità che puoi aiutare a progettare. Ci sono budget appropriati disponibili per questo. Le tue esigenze e idee sono benvenute!OsservazioniIl complesso è realizzato da JKB Immobilien AG, Frick, che era già responsabile del complesso Triangolo (Im Brüel, ex asilo nido, vedi anche le immagini) a Kaisten.

CHF530'000.–

2.5 locali63 m²

2.5 locali CHF530'000.– 63 m²

"Abitare moderno in un ambiente verde"

Stai cercando una nuova casa in un complesso architettonicamente insolito, se non unico? E vuoi progettare tu stesso l'arredamento interno della tua futura abitazione? A due passi dalla zona verde, accanto a un ruscello tranquillo e a pochi passi dal centro del villaggio, questo complesso di 28 appartamenti, distribuiti su quattro edifici a più piani, è in costruzione. Puoi aspettarti ambienti luminosi e ariosi con logge astutamente disposte, che offrono molta privacy.I fatti più importanti:- Architettura moderna ed elegante con finestre panoramiche dal pavimento al soffitto- Ambienti di vita luminosi e ariosi con viste magnifiche- Facciate eccezionali- Aree esterne con logge o terrazze sul tetto- Disposizione astuta e riflessa degli appartamenti con privacy- Arredamento interno di alta qualità secondo le tue esigenze- Ventilazione confortevole per ogni appartamento- Buone connessioni di trasporto grazie alla fermata dell'autobus vicina- Diverse sale da gioco- Garage per auto con preparazione per le auto elettriche- Inizio costruzione estate 2026, ingresso intorno all'estate 2028Gli appartamenti seguenti sono disponibili:Appartamenti di 2,5 locali con giardino di 62-70 m², doccia/WC, loggia di 15-21 m², quota di giardino di 35-62 m², a partire da CHF 530.000Appartamenti di 2,5 locali con piano di 63-70 m², doccia/WC, loggia di 11-17 m², a partire da CHF 530.000Appartamento di 2,5 locali in attico di 60 m², doccia/WC, terrazza di 80 m², CHF 630.000Appartamenti di 3,5 locali con giardino di 86-91 m², bagno/WC, doccia/WC, loggia di 18-23 m², quota di giardino di 17-69 m², a partire da CHF 680.000Appartamenti di 3,5 locali con piano di 86-94 m², bagno/WC, doccia/WC, loggia di 13-19 m², a partire da CHF 680.000Appartamento di 3,5 locali in attico di 86-93 m², bagno/doccia/WC, WC o doccia/WC separati, terrazza di 75-136 m², a partire da CHF 865.000Appartamenti di 4,5 locali con giardino di 104-114 m², bagno/WC, doccia/WC, loggia di 21-37 m², quota di giardino di 47-118 m², a partire da CHF 760.000Appartamenti di 4,5 locali con piano di 104-114 m², bagno/WC, doccia/WC, loggia di 15-30 m², a partire da CHF 790.000Appartamento di 4,5 locali in attico di 108-130 m², bagno/WC, doccia/WC, terrazza di 102-128 m², a partire da CHF 1.060.000Appartamento di 5,5 locali in attico di 170 m², doccia/WC, bagno/doccia/WC, cabina armadio, terrazza di 160 m², CHF 1.490.000Posizione all'interno di KaistenIl complesso si trova in un quartiere molto tranquillo e parzialmente con accesso diretto al ruscello. La strada di passaggio conduce solo al distretto di Ittenthal e quindi è poco trafficata. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari per Frick (con ottime connessioni ferroviarie veloci) e Laufenburg è a soli due minuti a piedi. Il centro del villaggio con negozio Volg, compreso ufficio postale, diversi ristoranti, banca, scuola elementare, asilo e altri servizi è anch'esso a distanza di cammino. Le prossime uscite autostradali si trovano a Frick e Eiken. Basilea può essere raggiunta in 30 minuti, Zurigo in 40 minuti in auto.Caratteristiche specialiOltre alla posizione ideale e all'architettura eccezionale, il complesso impressiona con una zona di incontro spaziosa in mezzo a molto verde e senza traffico. Qui non si vive solo, si vive la vita al massimo!Per chi sono adatti gli oggetti?Le diverse dimensioni degli appartamenti si rivolgono a tutti i gruppi di età con esigenze (di vita) diverse. Che si tratti di una famiglia, di single, di coppie in attività o in pensione, ognuno troverà la sua casa ideale qui.ArredamentoPuoi aspettarti un arredamento interno di alta qualità che puoi aiutare a progettare. Sono disponibili budget appropriati per questo. Le tue esigenze e idee sono benvenute!NotaIl complesso è realizzato da JKB Immobilien AG, Frick, che era già responsabile del complesso Triangolo (Im Brüel, ex asilo nido, vedi anche le immagini) a Kaisten.

CHF1'030'000.–

5.5 locali148 m²

5.5 locali CHF1'030'000.– 148 m²

"Neuwertige 5.5 Zimmer Maisonettewohnung in Schwaderloch"

Moderne 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Cheminée und Doppelgarage Diese hochwertige Maisonettewohnung mit 148 m² Wohnfläche (Baujahr 2019) bietet modernes Wohnen in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée schafft eine gemütliche Atmosphäre, während Spotbeleuchtungen und ein elegantes Glasgeländer für einen modernen Wohnstil sorgen. Die grossen Zimmer mit Einbauschränken bieten viel Stauraum. Zwei komfortable Nasszellen mit jeweils Dusche und Badewanne sowie ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gedeckter Sitzplatz lädt zum Entspannen ein, während die Doppelgarage das Angebot perfekt abrundet. Dieses Nova Casa Angebot bietet: Hoher QualitätsstandartLichtdurchflutete RäumlichkeitenKlimaanlageGrosse ZimmerEinbauschränkeSpotbelechtungenGrosse Küche mit Kochinsel2 x Nasszellen2 x Badewanne 2 x DuscheGedeckter SitzplatzElektrische StorenHohe Räume EG 2.67 MeterReduitDoppelgarage exkl. für CHF 70'000.- Neugierig? Gerne laden wir Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht, uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

CHF1'050'000.–

3.5 locali135 m²

3.5 locali CHF1'050'000.– 135 m²

"Appartamento da sogno di 3.5 locali con galleria e balcone"

Appartamento da sogno di 3.5 locali in vendita a Gipf-Oberfrick Stai cercando la tua proprietà da sogno? Questo moderno appartamento a Gipf-Oberfrick offre tutto ciò che il tuo cuore desidera su 135 m² di spazio abitativo. L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio costruito nel 2018 e si estende su due piani. Con un totale di 3,5 locali e 2 bagni, offre uno spazio sufficiente per un soggiorno confortevole.Questa proprietà offre una combinazione ideale di design moderno e disposizione pratica degli spazi. Goditi i vantaggi di un edificio nuovo in una posizione tranquilla e centrale.Architettura modernaAmpio spazio abitativo di 135 m²Due piani per più privacyAppartamento nuovoPosizione tranquilla con vista magnificaCucina moderna e aperta con vaporiera, forno, cassetto riscaldante, ecc.Frigorifero per vino2 moderne celle umide (1 con vasca da bagno, 1 con doccia)Molti armadi a muro nelle stanze2 posti auto sotterraneiÈ possibile prendere in affitto l'appartamento come investimento con un inquilino esistente.L'organizzazione ben pensata di questo appartamento ti consente di utilizzare ogni stanza in modo ottimale. La galleria ti offre la possibilità di separare le aree di lavoro e di vita, ad esempio, creando un piacevole senso di vita.Visita a 360 gradi su richiesta.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora ci auguriamo di ricevere il tuo contatto non impegnativo!Sei proprietario di una proprietà che desideri far valutare? La nostra valutazione è completamente gratuita e non impegnativa per te. Contattaci oggi e inizia la tua nuova casa!

CHF695'000.–

2.5 locali89 m²

2.5 locali CHF695'000.– 89 m²

"Quiet e ben curato: appartamento di 2,5 locali in mansarda con galleria"

Cerchi un appartamento ben curato e insolito per te stesso? O cerchi un bene da investire? Entrambe le opzioni sono ideali!OggettiAppartamento di 2,5 locali in mansarda con galleria, standard MINERGIE, costruito nel 2017, superficie abitabile di circa 89,2 m², superfici secondarie di circa 34,3 m², loggia/soggiorno, cantina, posto auto CHF 35.000.Posizione all'interno di Gipf-OberfrickL'edificio con un totale di 4 case multifamiliari si trova in una posizione relativamente centrale eppure molto tranquilla nel quartiere antico e popolare di Gipf, vicino al ruscello del villaggio. Grazie al parcheggio centrale, l'intera proprietà è esente da traffico. La distanza dal centro del villaggio con i suoi negozi, l'ufficio postale e la banca è facilmente raggiungibile a piedi. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti diretti alla stazione di Frick si trova a soli due minuti a piedi.ParticolareLa galleria aperta conferisce all'appartamento un senso di spazio e un sentimento di vita insolito. L'appartamento è pronto per essere occupato.Per chi è adatto l'immobile?Questo appartamento è ideale per single che cercano qualcosa di speciale o per investitori che vogliono ottenere un rendimento sicuro.Programma di localiSemi-interrato:Cantina 8,8 m²Posto auto 15 m²Locale di deposito per biciclette (uso condiviso)Mansarda:Ingresso/corridoio 3,4 m²Soggiorno/pranzo/cucina 37,3 m²Camera 13,8 m²Ridotto/lavanderia 3,7 m²Doccia/WC 7,0 m²Loggia 10,5 m²Galleria 24,0 m²Allestimento e statoL'arredamento interno è intemporel e di molto buona qualità. Potete aspettarvi il seguente:- Ridotto con lavatrice/asciugatrice- Piastrelle di ceramica di grande formato- Doccia spaziosa e a livello del pavimento, canale doccia Joulia con recupero di calore- Tapparelle e lucernari elettrici (con telecomando)- Numerose luci integrate- Ventilazione di comfort- Cucina a L ben attrezzata con piano di lavoro in granitoL'appartamento è stato costruito secondo lo standard MINERGIE, che garantisce un comfort di vita gradevole, costi di riscaldamento ridotti e una migliore conservazione del valore.L'appartamento si trova in ottimo stato e ben curato e può essere occupato senza ulteriori ristrutturazioni.Interessato? Siamo lieti della vostra richiesta!Desiderate conoscere il valore della vostra proprietà? Il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuito e senza impegno sarà felice di aiutarvi a https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

CHF590'000.–

4.5 locali115 m²

4.5 locali CHF590'000.– 115 m²

"Appartamento giardino di 4,5 locali appena ristrutturato"

Questo appartamento moderno di 4,5 locali su due piani offre un concetto di vita attraente per le famiglie, le coppie o chiunque apprezzi le stanze spaziose e un'area all'aperto privata. La proprietà è situata al piano terra di un quartiere residenziale tranquillo a Wittnau e si distingue per una ristrutturazione di alta qualità, una pompa di calore energeticamente efficiente e un addolcitore d'acqua. Punti di forza dell'appartamentoSuperficie abitabile spaziosa di 115 m² su due livelliInterno appena ristrutturatoGiardino privato con terrazza all'aperto confortevole3 posti auto a CHF 12 000,00 ciascunoPompa di calore, sistema di addolcimento dell'acquaBagno e 2 toilette separateProgramma delle stanzeQuando si entra nell'appartamento, si è direttamente nel soggiorno e nella cucina spaziosi e luminosi, che offrono molto spazio e danno un'impressione piacevole. Dal soggiorno, si può accedere direttamente alla terrazza e al giardino privato. Dietro la cucina, c'è una stanza di stoccaggio pratica per le provviste o gli elettrodomestici. Inoltre, c'è una camera da letto e un bagno separato a questo piano.La scala porta al piano superiore. Lì, un'area di ingresso spaziosa vi aspetta, che è ideale come ufficio, sala da gioco o salotto. Troverete anche due camere ben tagliate, un bagno moderno con doccia e vasca da bagno, e un bagno separato. Una lavanderia privata con spazio di stoccaggio supplementare completa questo piano.PosizioneWittnau è una comunità familiare e amante della natura nella regione del Fricktal. Le strutture commerciali, i trasporti pubblici e le scuole sono facilmente accessibili. I dintorni sono ideali per gli amanti della natura e offrono numerose possibilità di svago.Questo appartamento di giardino appena ristrutturato convince con il suo equipaggiamento moderno, il piano di ettaro ben pensato, l'area all'aperto piacevole con molto potenziale e le possibilità di parcheggio generose. Trasferitevi e sentitevi bene - tutto è pronto per la vostra prossima tappa di vita. Ci avete dato il vostro interesse? Saremmo molto felici se ci contattate al 062 723 03 03.

CHF495'000.–

4 locali96 m²

4 locali CHF495'000.– 96 m²

"Appartamento charmant con balcone che si affaccia sul verde – quieto e vicino alla natura"

In una posizione tranquilla e naturale nel Selmattdörfli a Sulz AG, si trova questo appartamento charmant. Un punto di forza particolare è il bel balcone con vista sul verde – ideale per rilassarsi in un ambiente tranquillo. La stufa svedese nel soggiorno crea anche un'atmosfera di vita accogliente.I mansardi sviluppati offrono uno spazio supplementare e possibilità di utilizzo polivalente. Una lavatrice e un'asciugatrice private si trovano nell'appartamento. Un compartimento di cantina e un posto auto nel garage sotterraneo sono anch'essi disponibili.Il sistema di riscaldamento è stato rinnovato nel 2022 e convertito in una pompa di calore moderna. Inoltre, l'appartamento è collegato alla rete di fibra ottica.La posizione tranquilla e adatta ai bambini, nonché i costi aggiuntivi attraenti, completano questa offerta interessante.Punti di forza :Posizione tranquilla, naturale e adatta ai bambiniBalcone con vista sul verdeStufa svedese nel soggiornoSistema di riscaldamento rinnovato nel 2022 (pompa di calore)Collegamento alla rete di fibra otticaMansardi sviluppatiLavatrice e asciugatrice privateCosti aggiuntivi attraentiPosto auto nel garage sotterraneo inclusoCompartimento di cantina

CHF612'000.–

5.5 locali130 m²

5.5 locali CHF612'000.– 130 m²

"Wohnen mit Weitblick-Maisonette mit Galerie u. grosszügigem Raumgefühl"

Grosszügiges Wohnen im Grünen - 5.5-Zimmer-Refugium mit Galerie, Balkon & viel Platz zum Leben (Herznach-Ueken) Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur Räume - hier finden Sie Weite, Geborgenheit und echtes Wohlfühlambiente. Diese charmante 5.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Ruhe des Dorflebens mit praktischer Nähe zu Frick, Autobahn und Einkauf verbinden möchten. Wohngefühl, das berührt Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über grosszügige 130 m² und wird durch ein voll ausgebautes, beheiztes Dachzimmer (ca. 33 m² Nutzfläche) ergänzt - ideal als Homeoffice, Spielparadies oder Rückzugsort. Ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée-Anschluss schafft Wärme und Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den grosszügigen, komplett überdachten Balkon \- ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand. Küche, Bad und Malerarbeiten können bei Bedarf sanft modernisiert werden. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Charme, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Highlights im Überblick Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² WohnflächeZusätzlich 33.4 m² ausgebautes Estrich-/Dachzimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet!)Offene Galerie im Dachgeschoss - ideal für Homeoffice, Studio oder LoungeGrosser überdachter Balkon - wettergeschützt & vielseitig nutzbarTraumhafte Aussicht vom sonnigen BalkonSonnige Räume & schöner GrundrissTop gepflegte Liegenschaft (Aussen & Innen 2018 komplett gestrichen)Neue Wärmepumpe 2021 - energieeffizient & kostenschonendViel Stauraum + Keller + separates ReduitGarage + Aussenabstellplatz + Hobbyraum möglichFamilienfreundliche, ruhige Lage ohne DurchgangsverkehrGemeinschaftsinvestitionsfonds gut gefülltEin Hobbyraum muss für CHF 22'000.- dazugekauft werden.1 x Tiefgaragenplatz muss für CHF 36'000.-- dazugekauft werden. Raumaufteilung Wohnen/Essen: Helles Wohn-/EsszimmerCheminée-AnschlussZugang zum gedeckten Balkon Küche: Grosse Wohnküche mit ReduitFunktional, mit Potenzial für Modernisierung Zimmer: 3 Schlafzimmer auf der HauptetageGrosses Dach-/Galeriezimmer (Homeoffice, TV-Raum, Spielzimmer, Gästezimmer)Zusätzliches Zimmer im ausgebauten (Estrich) Dachgeschoss Sanitär: Dusche/WCBad/WC Nebenräume: Grosser KellerReduitOptional: Hobbyraum Leben in Herznach-Ueken - Natur, Ruhe & Nähe zu allem Wichtigen Herznach-Ueken verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur: Kindergarten & Primarschule im DorfOberstufe in FrickBushaltestelle Ueken, Gemeindehaus nur 4 GehminutenAutobahn A3 in 5 Minuten erreichbar (Basel/Zürich)Einkaufen: Volg im Dorf, Migros/Coop & weitere Läden in FrickWunderschöne Wälder, Hügel & Spazierwege rund ums Haus Perfekte Lage für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen - ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit. Ein aussergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis für diese...