TERRAZZA 23 | Appartamento in mansarda esclusivo con area terrazza eccezionalmente grande
In una zona residenziale attraente al Sonnenberg a Kreuzlingen, vendiamo questo appartamento in mansarda spazioso e molto ben mantenuto di 4,5 locali al 2° piano. In quanto unico appartamento sul piano mansardato, forma la conclusione superiore della casa multifamiliare e offre così un sentimento di vita privata particolarmente piacevole. L'orientamento a sud assicura una buona luminosità, mentre una bella vista si apre a nord sulla zona forestale e di svago adiacente. A seconda della stagione, è possibile anche una visibilità parziale verso il lago di Costanza.
L'appartamento si trova in una comunità di proprietari di condominio ben mantenuta, che consiste di due edifici con cinque unità abitative ciascuno. La casa multifamiliare è stata costruita nel 2010 e si integra in un quartiere residenziale caratterizzato da case unifamiliari e multifamiliari. La proprietà è in ritiro dalla Käsbachstrasse e beneficia di una situazione di vita piacevole.
L'oggetto proposto si presenta in uno stato molto ben mantenuto e integro. La progettazione interna semplice, di alta qualità e moderna appare intemporale e è sottolineata da muri e soffitti in gesso bianco, superfici di finestre generose e materiali selezionati con cura.
Già durante la creazione dell'appartamento, è stato investito consapevolmente al di là dell'attrezzatura di base prevista nella progettazione interna. Grazie a servizi supplementari estesi e a materializzazioni di alta qualità, sono stati sostenuti costi supplementari significativi rispetto al budget di costruzione iniziale, il che si riflette ancora oggi nella qualità dell'attrezzatura superiore alla media e nell'esecuzione curata.
L'appartamento in mansarda dispone di una superficie abitativa lorda impressionante di circa 145 m². Un punto di forza particolare è costituito dalle due terrazze spaziose sui lati sud e nord con una superficie esterna totale di circa 198 m². Dalla spaziosa zona living e sala da pranzo, c'è un accesso diretto alle due terrazze, il che collega particolarmente in modo armonioso gli spazi interni ed esterni. Tende solari elettriche assicurano un'ombreggiatura piacevole se necessario.
La cucina aperta e luminosa è equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità dei marchi V-Zug, Siemens, Wesco e Miele e si integra elegantemente nella zona living e sala da pranzo. In totale, sono disponibili due bagni - uno con doccia e l'altro con vasca da bagno - oltre a un bagno per gli ospiti separato. La camera da letto principale dispone di un bagno en suite. Un'ampia zona guardaroba con mobili incassati e un ascensore di abiti pratico è situata davanti. Due altre camere completano l'offerta di locali, di cui una è direttamente accessibile dalla zona living.
Altri vantaggi di questo appartamento attraente in un colpo d'occhio
- Parquet in legno di quercia reale, oliato bianco, nelle zone di vita e di sonno
- Piastrelle di ceramica fine in cucina e celle umide
- Finestre in legno e metallo con vetrate generose, in parte dal pavimento al soffitto
- Numeroose porte scorrevoli con accesso diretto alle terrazze
- Tende elettriche con comando KNX
- Punti luce LED regolabili in varie stanze
- Riscaldamento a sonde di terra con riscaldamento a pavimento confortevole
Posizione e infrastrutture
La Käsbachstrasse si trova in una zona residenziale attraente al Sonnenberg a Kreuzlingen. A nord, la proprietà confina direttamente con la zona forestale e di svago, il che risulta in un ambiente di vita naturale con accesso diretto ai sentieri di passeggio e di foresta.
La fermata dell'autobus Käsbach è a distanza di cammino. I negozi, le scuole e il centro di Kreuzlingen sono raggiungibili in pochi minuti. Così, la posizione combina una buona accessibilità con molto verde, alta qualità della vita e possibilità di svago attraenti.
Locali annessi & condizioni di acquisto
Il prezzo di vendita comprende un comparto di seminterrato spazioso con oltre 30 m² di spazio utilizzabile.
L'appartamento comprende anche due posti auto nel garage sotterraneo, che non sono inclusi nel prezzo di vendita e devono essere acquistati obbligatoriamente. Il prezzo è di CHF 40'000.- per posto auto, per un totale di CHF 80'000.-.
Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Il vostro esperto immobiliare certificato SMK/SVIT
State vendendo la vostra proprietà e cercate un partner affidabile e competente?
Noi offriamo consigli professionali e vi aiutiamo a determinare il valore di mercato attuale della vostra proprietà. Il nostro team esperto di esperti immobiliari vi accompagna in ogni fase del processo di vendita. Noi diamo grande importanza a una comunicazione trasparente e onesta e ci assicuriamo che siate sempre informati dello stato attuale delle cose.
CONTATTATECI ORA e facciamo insieme della vostra vendita immobiliare un successo. Ci rallegriamo di sentirci da voi.
www.immobilitas.ch
