850'000
4.5 locali Appartamento a Lugano
CHF850'000
Descrizione
Ampio appartamento in zona centrale
Proponiamo in vendita un appartamento di 4,5 locali situato in posizione centrale a Lugano, comoda a tutti i servizi principali, a pochi passi dalla stazione FFS, scuole, asili e supermercati.
Limmobile si trova al primo piano di un palazzo ben tenuto, costruito nel 1981, ed è composto da tre camere da letto, due bagni finestrati, un soggiorno con cucina a vista e due balconi. Completa la proprietà un posto auto scoperto nel cortile e una cantina privata.
Questa soluzione è ideale per chi cerca comfort, praticità e vicinanza al centro città.
Prezzo di vendita (inclusi cantina e posteggio): CHF 850000.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 130 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 1981
- Pubblicato il
- 25.11.2025
Dotazioni
Ascensore
Balcone
Posteggio
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 850'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'538
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 33.6% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 850'000
CHF 1'280'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
via al Ponte 6900 Lugano
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Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 72 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleQuasi nienteNord-est
Lato nord-est: quasi niente sole diretto
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2019
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
42 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 107489Ref: V001171