1'190'000
4.5 locali Appartamento a Lugano
CHF1'190'000
Descrizione
Generoso di 4,5 locali comodo al centro e alle università di Lugano
Immobile a Lugano, Molino Nuovo!
Proponiamo in vendita, nella Residenza Agorà, un generoso appartamento di nuova costruzione di 4,5 locali, situato nella zona più centrale della città e vicino ad ogni genere di servizio, infrastrutture e autostrade; il lungo lago e le università si possono raggiungere comodamente a piedi.
L'immobile è situato al quarto piano con ascensore ed è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto doppie, due un bagni, un ripostiglio e una lavanderia privata. Sono presenti due spaziosi terrazzi ed una cantina privata di pertinenza.
Completa la proprietà un posto auto coperto ad uso esclusivo in autorimessa al prezzo di 70'000,00 CHF.
Abbiamo in vendita nella residenza diverse soluzioni: dal 3,5 locali fino al 4,5.
Attualmente l'immobile genera un reddito. Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 22.12.2021
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 4° piano
- Anno di costruzione
- 2017
- Pubblicato il
- 26.11.2025
Dotazioni
Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'190'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'500
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 16.4% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 1'190'000
CHF 1'424'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Via Orti 4 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 258 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2019
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete62 dBGiorno
62dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
51 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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