820'000
5.5 locali Appartamento a Lugano
CHF820'000
Descrizione
Spazioso appartamento in piccolo contesto con giardino
Viganello bassa: luminoso e ampio appartamento di 5,5 locali al primo piano di una palazzina di 3 appartamenti con ampio giardino condiviso e due box auto.
Lappartamento è da riattare ed è cosi composto:
ampio atrio dingresso con armadio a muro a 3 ante, salone, cucina separata, quattro camere, due bagni, tre balconi;
al piano terra: cantina di ca 20 mq, due box auto a CHF 50'000 cadauno.
Caldaia nuova.
Inoltre il condominio dispone 515 m2 di terreno edificabile da sfruttare, previo accordo tra i proprietari.
La zona è tranquilla e residenziale con servizi nelle immediate vicinanze.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 138 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 1° piano
- Pubblicato il
- 10.09.2026
Dotazioni
Balcone
Posteggio
Garage
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 820'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'942
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 37.9% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 820'000
CHF 1'320'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
via Sara Frontini 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 114 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SolePocoEst
Lato est: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Poco sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete51 dBGiorno
51dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 194797Ref: BE088V