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Esclusivo duplex con vista e giardino a Massagno
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6 locali Appartamento a Lugano

6900 Lugano

CHF1'900'000

Descrizione

Esclusivo duplex con vista e giardino a Massagno

Nella prestigiosa zona residenziale di Massagno, all'interno della Residenza 3 Pini, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento duplex , ideale per famiglie che cercano ampi spazi e massima funzionalità. La palazzina, costruita negli anni '80, si presenta in ottimo stato conservativo.

L'abitazione si distingue per una razionale distribuzione degli spazi, con una netta separazione tra la zona giorno, situata al primo piano, e la zona notte, al piano terra.

Primo Piano Zona Giorno
Accogliente atrio d'ingresso, ampio e luminoso soggiorno, spaziosa zona pranzo e cucina abitabile completa. Il piano è completato da un bagno di servizio (WC) e dall'accesso diretto a un ampio balcone abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto.

Piano Terra Zona Notte
La zona notte è composta da un comodo corridoio di disimpegno, tre spaziose camere da letto, un bagno completo e una generosa camera padronale con bagno privato en-suite, che garantisce il massimo comfort e riservatezza. Accesso diretto al giardino condominiale di pertinenza.

Completano l'offerta una cantina di pertinenza, 2 posti auto in autorimessa + 1 posto esterno coperto

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Locali
6
Anno di costruzione
1982
Pubblicato il
10.08.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'900'000
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Posizione

6900 Lugano

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Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 42 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete65 dBGiorno
65dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

54 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 94 % dei 10'843 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

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