770'000
2.5 locali Appartamento a Lugano
CHF770'000
Descrizione
Lugano - Residenza Agorà - Appartamento 2.5 locali 5° piano
INVESTIMENTO A REDDITO - Residenza Agorà a Lugano - Appartamento di 2.5 locali
Quale investimento a reddito con contratto di affitto già in essere, vendiamo appartamento 5G di 2,5 locali (ca. m² 80 SUL) al quinto piano con veranda semichiusa e sistema d'aria condizionata. Colonna lavasciuga e cantina inclusi nel prezzo. Posteggio in autorimessa a fr 70'000.--.
Rifiniture di qualità con una magnifica facciata in travertino. Tutti i servizi (UNIVERSITÀ, scuole, mezzi pubblici, Ospedali, Stazione FFS, negozi, ecc) raggiungibili comodamente a piedi o con poche fermate di bus, come pure il centro città ed il bellissimo lungolago.
Vendita diretta dal proprietario - Nessuna spesa di intermediazione!
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 29.08.2022
- Superficie abitabile
- 80 m²
- Locali
- 2.5
- Piano
- 5° piano
- Anno di costruzione
- 2017
- Pubblicato il
- 16.10.2026
Dotazioni
Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
Residenza secondaria
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 770'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'625
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 30.2% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 770'000
CHF 591'250
Mediana
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Posizione
via Orti 4 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 158 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2019
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 241631Ref: Agorà - 5G - 2.5 locali 5° piano