930'000
4.5 locali Appartamento a Lugano
CHF930'000
Descrizione
Ampio appartamento in zona centrale
A Lugano Viganello proponiamo in una posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino e da tutti i principali servizi, uninteressante opportunità di un ufficio ampio e luminoso con possibilità di adibirlo ad appartamento come da foto.
Lunità, attualmente ad uso ufficio, si potrà completamente riconvertire in un moderno appartamento di 3.5 / 4.5 locali, progettato per offrire ambienti eleganti, funzionali e perfettamente adattati alla vita quotidiana.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per aziende o per chi è alla ricerca di un ufficio con ampi spazi.
Nello stabile sono stati fatti molti lavori che abbattono i costi di circa il 30% tra cui:
- Tinteggio Facciate
- Ascensori
- Pompa di calore
- Fotovoltaico
- Tetto
Completano la proprietà:
2 posti auto coperti a CHF 60'000 cad.
Per ulteriori informazioni:
Simone Perez
+41 774365029
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 160 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 2000
- Pubblicato il
- 13.10.2026
Dotazioni
Ascensore
Posteggio
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 930'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'812
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 49.3% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 930'000
CHF 1'835'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Via Luganetto 3 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
98% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 40 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete44 dBGiorno
44dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
35 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 253516Ref: SP025/1