3'080'000
4.5 locali Appartamento a Lugano
CHF3'080'000
Descrizione
Appartamento - Lugano
A Urban & Lake Chic Lifestyle al 4 piano
LUGANO centro città - 10 metri dalla bellissima passeggiata lungolago dal centro città - 50 metri dal lido Riva Caccia di Lugano - tutti i servizi e gli intrattenimenti della città a portata di passeggiata.
La Residenza, di nuova edificazione ed in seconda linea rispetto al lago, regala il connubio ideale di comfort logistico ed intrattenimento, in un contesto residenziale ed ambito. Residenza secondaria su richiesta.
Progettata con un raffinato stile moderno , annoverando tecnologia d'avanguardia ed ambienti luminosi, ariosi con un bel terrazzo abitabile da cui godere uno scorcio sul romantico lago di Lugano!
L'abitabilità e' pratica e funzionale , soggiorno e cucina a vista, camera padronale con bagno en suite, seconda camera, camera/studio, bagno ospiti cantina con predisposizione colonna lavatrice/asciugatrice. Alcune unità con predisposizione per caminetto.
IN EVIDENZA
- posizione strategica a piedi - ovunque!
- 3 fermate di bus entro 50 m, 2 stazioni dei treni ( Paradiso e Lugano)
- rifiniture standing superiore
- high-tech , riscaldamento a pavimento
- termopompa
- aria condizionata ( supplemento)
- posti auto interni : CHF 100'000 cadauno
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 181 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 4° piano
- Anno di costruzione
- 2025
- Pubblicato il
- 16.10.2025
Dotazioni
Ascensore
Posteggio
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'080'000
- Prezzo al m²
- CHF 17'017
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 34.6% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 3'080'000
CHF 2'287'500
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Via Riva Caccia 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Misto edificato e verde
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 19 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete65 dBGiorno
65dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
55 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 253760Ref: VS0000890-9.VS0000890-9.VS0000890-9