3.5 locali Appartamento a Lugano
750'000
90 m²
Descrizione
Luminoso, con terrazza, vicino all'Università e al centro di Lugano
Se cerchi un appartamento comodo, ben collegato e a due passi dall'Università, questa è l'opportunità che fa per te!
In Via Ciani, all'interno della residenza Universo, proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali di circa 84 mq, situato al secondo piano dello stabile. La posizione è particolarmente comoda: a pochi passi dall'Università e a pochi minuti dal centro di Lugano, con mezzi pubblici e principali servizi nelle immediate vicinanze.
Un layout pensato per vivere con comfort
L'ingresso introduce nella zona giorno, composta da un soggiorno con angolo cottura e accesso diretto alla terrazza. Un ambiente funzionale e conviviale, ideale per vivere la quotidianità e accogliere amici e ospiti.
Terrazza coperta
La terrazza coperta di circa 10 mq amplia gli spazi abitativi e può essere vissuta comodamente nell'arco di tutto l'anno.
Zona notte
La zona notte ospita la camera matrimoniale, un ambiente tranquillo e riservato, pensato per offrire il massimo relax a fine giornata.
Studiolo
Nella zona giorno si trova inoltre uno studiolo, un locale separato e indipendente dalla camera da letto. Un ambiente versatile che può essere utilizzato come cameretta per un bambino, come spazio studio o come postazione per lo smart working, a seconda delle esigenze.
Bagno completo
Il bagno è dotato di WC, bidet, lavabo e doccia.
Punti di forza esclusivi
- Terrazza coperta di circa 10 mq
- Secondo piano, a pochi passi dall'Università
- A pochi minuti dal centro di Lugano
- Vicinanza ai mezzi pubblici e ai principali servizi
- Lavanderia privata all'interno di uno spazio comune
- Cantina e posteggio in autorimessa
- Parco condominiale, parcheggi per gli ospiti e posteggi per biciclette
Il prezzo di vendita dell'appartamento è di CHF 750'000.-. Il posteggio in autorimessa e la cantina, del valore di CHF 75'000.-, sono da aggiungere al prezzo di vendita.
Contattaci ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questo appartamento unisce posizione, praticità e comfort in un contesto residenziale curato.
Scoprite anche le nostre altre proposte residenziali e commerciali sul sito: https://dreieckimmo.ch/
Tour 3D
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 15.10.2026
- Superficie abitabile
- 90 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 2014
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 750'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'333
Contesto di mercato
Prezzo vicino alla mediana
Questo annuncioCHF 750'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.2%
Posizione
Via Giacomo e Filippo Ciani 3 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 25 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete61 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Paolo Di Giulio