5.5 locali Appartamento a Lugano
2'300'000
180 m²
Descrizione
Prestigioso attico con spazi generosi e tre balconi panoramici
Se desideri un attico spazioso, luminoso e a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, questa è un'opportunità imperdibile.
Situato all'ultimo piano di una palazzina moderna, questo appartamento coniuga eleganza e funzionalità, grazie a spazi generosi e una distribuzione interna pensata per garantire il massimo comfort abitativo.
Zona giorno - Luce e convivialità:
Un accogliente ingresso conduce alla grande area living, caratterizzata da ampie vetrate a doppia esposizione che inondano l'ambiente di luce naturale e offrono una vista privilegiata dall'alto.
Il soggiorno, ampio e raffinato, si apre su due balconi e accoglie una moderna cucina open space, perfetta per chi ama vivere la casa con stile e ospitalità.
Zona notte - Privacy e comfort:L'attico dispone di quattro camere da letto.
La suite padronale gode di balcone privato e di un elegante bagno en suite con vasca e doccia.
Due camere supplementari sono servite da un bagno finestrato.
Una quarta stanza, attualmente adibita a palestra/ufficio, rappresenta una perfetta camera ospiti, anch'essa con bagno privato, situata nella zona ingresso dell'appartamento.
Bagni moderni e funzionali:
Tre bagni, tutti finestrati, offrono ambienti ariosi e ben illuminati, garantendo comfort e funzionalità in ogni momento della giornata; Due di essi sono dotati di bidet.
Punti di forza esclusivi:
- Tre balconi vivibili
- Posizione strategica a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano
- Tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze
- Hotel di fronte all'ingresso della palazzina
- Ampia lavanderia con armadi a muro all'interno dell'appartamento
- Due comodi posti auto in autorimessa
Al prezzo di vendita vanno aggiunti i due posti auto, per un valore complessivo di CHF 140'000.-.
Questo attico rappresenta la scelta ideale per chi desidera ampi spazi, luminosità e una posizione privilegiata in città.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 6° piano
- Anno di costruzione
- 2015
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'778
Contesto di mercato
Prezzo vicino alla mediana
Questo annuncioCHF 2'300'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.3%
Posizione
Via Orti 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 258 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete62 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
51 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026