4.5 locali Appartamento a Lugano
2'200'000
250 m²
Descrizione
Lugano-Cassarate: appartamento 4.5 locali, 250 mq, portico, giardino,
Lugano-Cassarate: appartamento di charme 4.5 locali, 250 mq, con portico e giardino 160 mq; 3 camere, 3 bagni, 2 posti auto. Palazzina elegante.
La proprietà si trova allinterno di una meravigliosa palazzina d'epoca completamente rinnovata ed è così distribuito:
- ampio atrio dingresso con eleganti nicchie e faretti
- grande living con numerose vetrate che donano luminosità naturale allambiente con uscita sullampio portico e giardino
- cucina separata con uscita sul giardino posteriore
- bagno di servizio
- piccolo locale ripostiglio/lavanderia
- camera padronale con bagno ensuite con doccia e vasca e cabina armadio
- disimpegno
- altre due camere
- bagno con doccia
La recente sistemazione del giardino ha creato un ambiente estremamente curato con tappeto verde, alte siepi nella parte anteriore; mentre nella parte posteriore sono state create delle pareti con edera e sasso con lastre in vetro disegnate per regalare maggiore profondità
.
Cantina, lavanderia comune e due posti auto meccanizzati a CHF 75'000 cadauno.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 250 m²
- Locali
- 4.5
- Pubblicato il
- 02.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'800
Contesto di mercato
Prezzo 6.4% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 2'200'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.3%
Posizione
via Pico 8 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 108 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete58 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026