3.5 locali Appartamento a Lugano
615'000
110 m²
Descrizione
Ampio 3.5 locali all'ultimo piano con due balconi
A Vezia, in posizione comoda e ben collegata con Lugano, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 3.5 locali situato al quarto e ultimo piano dello stabile, con una superficie commerciale complessiva di circa 110 mq.
La proprietà dispone di due balconi, per una superficie complessiva di circa 20 mq, che offrono piacevoli spazi esterni accessibili sia dalla zona giorno sia dalle camere da letto.
Labitazione presenta una distribuzione degli ambienti pratica e funzionale. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina aperta, creando uno spazio conviviale, luminoso e facilmente arredabile. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone principale.
La zona notte comprende due camere da letto, entrambe con accesso al secondo balcone, un bagno principale e un WC separato. Un comodo atrio collega ordinatamente tutti gli ambienti.
La posizione allultimo piano garantisce maggiore privacy, tranquillità e unottima luminosità naturale, rendendo lappartamento particolarmente piacevole da vivere.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla completa riqualificazione dello stabile, attualmente in corso. Lintervento comprende il rifacimento delle facciate e delle parti comuni, contribuendo a rinnovare ledificio e a valorizzarlo nel tempo.
La posizione è particolarmente pratica: supermercati, scuole, mezzi pubblici, collegamenti autostradali e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, mentre il centro di Lugano si trova a pochi minuti di distanza.
Prezzo di vendita dellappartamento: CHF 615000..
Sono inoltre acquistabili separatamente:
Posteggio in autorimessa: CHF 50000.
Posteggio coperto: CHF 40000.
Posteggio esterno: CHF 30000.
Grazie alle metrature generose, alla posizione allultimo piano, ai due servizi e ai due balconi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per una coppia, una piccola famiglia o per chi desidera una stanza aggiuntiva da utilizzare come studio.
Allinterno dello stabile sono disponibili anche altri appartamenti di diverse metrature e tipologie.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 110 m²
- Locali
- 3.5
- Pubblicato il
- 07.11.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 615'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'591
Contesto di mercato
Prezzo 43.6% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 615'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.2%
Posizione
6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 42 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete65 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
54 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
- Telefono
- +41 91 880 23 23