5.5 locali Appartamento a Lugano
995'000
200 m²
Descrizione
Ampio 5.5 locali con camino e vista aperta a Vezia
A Vezia, in posizione comoda e ben collegata con Lugano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 5.5 locali con una superficie commerciale di circa 200 mq.
La proprietà si distingue per gli ambienti generosi, la luminosità e gli affacci aperti sulle montagne circostanti.
La zona giorno comprende un ampio soggiorno con camino, grandi superfici vetrate e accesso agli spazi esterni. La disposizione permette di organizzare comodamente una zona relax e una zona pranzo, creando un ambiente accogliente e conviviale. La cucina è separata, attrezzata e dispone di accesso diretto allesterno.
La zona notte offre camere spaziose e facilmente arredabili, adatte anche a chi desidera ricavare uno studio o una stanza per gli ospiti. I pavimenti in parquet donano calore agli ambienti, mentre la zona giorno e i locali di servizio presentano finiture in piastrelle. Sono presenti un bagno con vasca, un bagno con doccia e un ulteriore locale di servizio da completare.
Gli spazi esterni consentono di godere della vista e costituiscono un piacevole prolungamento degli ambienti interni.
Un ulteriore punto di forza è la riqualificazione dello stabile, attualmente in corso. Lintervento comprende il rifacimento delle facciate e delle parti comuni, contribuendo al rinnovamento delledificio.
La posizione permette di raggiungere facilmente supermercati, scuole, mezzi pubblici, collegamenti autostradali e i principali servizi. Il centro di Lugano si trova a pochi minuti di distanza.
Prezzo di vendita dellappartamento: CHF 995000.
Sono inoltre acquistabili separatamente:
Posteggio in autorimessa: CHF 50000.
Posteggio coperto: CHF 40000.
Posteggio esterno: CHF 30000.
Allinterno dello stabile sono disponibili anche altri appartamenti di diverse metrature e tipologie.
Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Locali
- 5.5
- Pubblicato il
- 07.11.2026
Dotazioni
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 995'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'975
Contesto di mercato
Prezzo 56.5% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 995'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.2%
Posizione
Vezia 6900 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SolePocoEst
Lato est: poco sole
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Poco sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete55 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
52 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
- Telefono
- +41 91 880 23 23